tiistai 18. lokakuuta 2011

Tarvittava pääoma taloudelliseen vapauteen

   Miten paljon rahaa/sijoituksia täytyy haalia kasaan, jotta voi elää normaalin työssä käyvän kuluttajan tasoista elämää ilman työtä? Tämä summa tulee todennäköisesti yllättämään lähestulkoon kaikki, jotka ovat suunnitelleen itselleen vastaavaa tulevaisuutta. Normaalisti ei muisteta ottaa huomioon kaikkia asioita mitä tulevaisuus tuo. Yksi esimerkki joka on aika ratkaisevassa osassa on inflaatio. Vaikka nyt kuvittelisi tulevansa toimeen esimerkiksi 300.000 euron tuomilla tuotoilla, se ei riitä alkuunkaan esimerkiksi 20 vuoden kuluttua. Kuluttajahinnat nousevat kokoajan ja siitä syystä sijoituksia pitää olla enemmän. Sijoituksista saatujen tulojen pitää myös kasvaa inflaation mukana säästämisen jälkeenkin, jotta tuotot riittävät elämiseen myös jatkossa. Asuntosijoittaminen on oikein mainio keino tähän. Pieni riski ja vuotuiset indeksin mukaiset vuokrankorotukset pitävät huolen, että tulosi pysyy inflaation kanssa tasoissa.



tiistai 11. lokakuuta 2011

Sijoittaminen velkarahalla

   Otsikko kuulostaa varmasti pahalta ja suurin osa ihmisistä on sitä mieltä, että velkarahalla sijoittaminen on yksinkertaisesti tyhmää. Näin ei kuitenkaan mielestäni ole. Miksi?

   Oletetaan tilanne, että olet saanut maksettua asuntolainastasi puolet. Ongelmaksi kuitenkin muodostuu se, että jos haluat varallisuutesi kasvavan jatkossakin sinun pitäisi saada tuottoa varallisuudellesi. Velattomassa asunnossa kiinni olevat varat eivät kasva välttämättä ollenkaan ja pahimmassa tapauksessa arvo jopa pienenee. Asunnon uudelleen lainoittaminen on siis tässä tapauksessa enemmän kuin suotavaa, että asunnossa kiinni oleva varallisuus saadaan takaisin sijoituksiin tuottamaan lisää varallisuutta. Miten?



perjantai 7. lokakuuta 2011

Asuntosijoittaminen

   Asuntosijoittamisen perimmäinen ajatus piilee siinä, että vuokralainen hoitaa kaikki ostamasi ja vuokraamasi asunnon kulut, kuten pankkilainan lyhennykset ja korot, yhtiövastikkeen ja ajan kuluessa maksaa asunnon kokonaisuudessaan. Omistaja kuitenkin joutuu kustantamaan hajonneet kodinkoneet ja muut "kulutustavarat" eli menojakin on, mutta hyvä sijoitus tuottaa ylimääräistäkin rahaa joka kuukausi, joka kannattaa säästää tällaisia ylimääräisiä kuluja varten.
 
   Ensimmäistä sijoitusasuntoa hankkiessa moni joutuu ottamaan lainan sen rahoittamiseen, mutta sitä voi ajatella samoin kuin normaalia asuntolainaa eli pakkosäästämisenä. Ja velkavipua on muutenkin hyvä käyttää jos sillä ostettu sijoitus on hyvä, vaikka rahaa löytyisikin sijoitukseen ilman velkaakin. Asunto- ja sijoituslainan erona on tietysti se, että asunnon omistaja ei itse maksa sijoituslainasta mitään vaan vuokralainen maksaa omistajan puolesta. Tämä kuulostaa varmasti epäreilulta ja sitä se ehkä hieman onkin, mutta töissä käyvän ihmisen vuokralla asuminen on mielestäni valinta kysymys. Työttömille tai työkyvyttömille valtio usein kustantaa asumisen suurissa määrin asumistuen muodossa eli ihmiset ei asuntosijoittamisesta kärsi.



tiistai 4. lokakuuta 2011

Osakesäästäminen.

   Osakesäästäminen on kaikessa yksinkertaisuudessaan osakkeiden ostamista säästetyillä varoilla. Ostan osakkeita säästöilläni, koska muuten rahojen tuhlaaminen olisi aivan liian helppoa. Osakkeita voi ostaa normaali kivijalkapankista, mutta se ei ole yleensä kannattavaa korkeiden kustannusten vuoksi. Parempia vaihtoehtoja löytyy internetistä. Itse käytän Nordnet-pankin palvelua. Online-osakevälittäjiä löytyy aika paljon, joten en ala niitä tässä erittelemään. Olen ollut oikein tyytyväinen Nordnetin toimintaan. Välityspalkkiot ovat matalat vaikka kauppaa ei kävisikään kovin aktiivisesti. Itselleni kertyy 1-5 kauppaa kuukaudessa. Lisäksi Nordnet ei peri säilytysmaksuja, joita miltein kaikki heidän kilpailijat perivät.