tag:blogger.com,1999:blog-12293347358834438072024-03-13T06:43:08.895+02:00Säästämällä rikkaaksiBlogi taloudellisesti helpomman elämän tavoittelusta säästämällä ja sijoittamalla.-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.comBlogger56125tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-81813827206425151192023-08-22T19:30:00.000+03:002023-08-22T19:30:03.153+03:00Vettä virrannut Vantaanjoessa<h1 style="text-align: left;"></h1><p style="text-align: left;">Moi pitkästä aikaa! Toivottavasti vielä joku vanha lukija löytää tämän. Jos ei muusta, niin nostalgisista syistä! Ajattelin kirjoittaa näin heti perään 7 vuoden jälkeen uuden blogipostauksen ja vähän päivittää miten minulla nykyään menee. Viimeisin kirjoitukseni oli 10 säästövinkkiä vuodelta 2016. Luin sen juuri läpi ja ilokseni totesin itselleni, että edelleen olen asioista hyvin pitkälle samaa mieltä. Aloittaessani aikoinaan tätä blogia olin vielä nuori mies varustettuna nuoren miehen ajatusmaailmalla ja välillä se teksteissä myös näkyi. Nyt yli 7 vuotta viimeisimmän blogipostauksen jälkeen koen olevani hieman kypsempi puhumaan henkilökohtaisesta taloudesta, sijoittamisesta ja säästämisestä. Minun viimeiseen 7 vuoteen mahtuu paljon käänteitä, jotka ovat vahvistaneet kokemusasiantuntijuuttani henkilökohtaisen talouden hallinnasta, MUTTA mahtuu 7 vuoteen myös virallista oppimista alalta, kun aikuisella iällä päätin hakeutua jatko-opiskelemaan liiketalouden saralta korkeakoulututkinnon. Pidemmittä puheitta, siirrytään aiheeseen...<span></span></p><a name='more'></a><p></p><p style="text-align: left;"> </p><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:DocumentProperties>
<o:Version>16.00</o:Version>
</o:DocumentProperties>
<o:OfficeDocumentSettings>
<o:AllowPNG/>
</o:OfficeDocumentSettings>
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<w:WordDocument>
<w:View>Normal</w:View>
<w:Zoom>0</w:Zoom>
<w:TrackMoves/>
<w:TrackFormatting/>
<w:HyphenationZone>21</w:HyphenationZone>
<w:PunctuationKerning/>
<w:ValidateAgainstSchemas/>
<w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid>
<w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent>
<w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText>
<w:DoNotPromoteQF/>
<w:LidThemeOther>FI</w:LidThemeOther>
<w:LidThemeAsian>X-NONE</w:LidThemeAsian>
<w:LidThemeComplexScript>X-NONE</w:LidThemeComplexScript>
<w:Compatibility>
<w:BreakWrappedTables/>
<w:SnapToGridInCell/>
<w:WrapTextWithPunct/>
<w:UseAsianBreakRules/>
<w:DontGrowAutofit/>
<w:SplitPgBreakAndParaMark/>
<w:EnableOpenTypeKerning/>
<w:DontFlipMirrorIndents/>
<w:OverrideTableStyleHps/>
</w:Compatibility>
<m:mathPr>
<m:mathFont m:val="Cambria Math"/>
<m:brkBin m:val="before"/>
<m:brkBinSub m:val="--"/>
<m:smallFrac m:val="off"/>
<m:dispDef/>
<m:lMargin m:val="0"/>
<m:rMargin m:val="0"/>
<m:defJc m:val="centerGroup"/>
<m:wrapIndent m:val="1440"/>
<m:intLim m:val="subSup"/>
<m:naryLim m:val="undOvr"/>
</m:mathPr></w:WordDocument>
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<w:LatentStyles DefLockedState="false" DefUnhideWhenUsed="false"
DefSemiHidden="false" DefQFormat="false" DefPriority="99"
LatentStyleCount="376">
<w:LsdException Locked="false" Priority="0" QFormat="true" Name="Normal"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 7"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 8"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="heading 9"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 5"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 6"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 7"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 8"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index 9"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 7"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 8"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="toc 9"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Normal Indent"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="footnote text"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="annotation text"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="header"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="footer"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="index heading"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="35" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="caption"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="table of figures"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="envelope address"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="envelope return"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="footnote reference"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="annotation reference"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="line number"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="page number"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="endnote reference"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="endnote text"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="table of authorities"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="macro"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="toa heading"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Bullet"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Number"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List 5"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Bullet 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Bullet 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Bullet 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Bullet 5"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Number 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Number 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Number 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Number 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="10" QFormat="true" Name="Title"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Closing"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Signature"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="1" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="Default Paragraph Font"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text Indent"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Continue"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Continue 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Continue 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Continue 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="List Continue 5"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Message Header"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="11" QFormat="true" Name="Subtitle"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Salutation"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Date"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text First Indent"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text First Indent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Note Heading"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text Indent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Body Text Indent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Block Text"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Hyperlink"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="FollowedHyperlink"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="22" QFormat="true" Name="Strong"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="20" QFormat="true" Name="Emphasis"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Document Map"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Plain Text"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="E-mail Signature"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Top of Form"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Bottom of Form"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Normal (Web)"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Acronym"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Address"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Cite"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Code"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Definition"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Keyboard"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Preformatted"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Sample"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Typewriter"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="HTML Variable"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Normal Table"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="annotation subject"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="No List"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Outline List 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Outline List 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Outline List 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Simple 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Simple 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Simple 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Classic 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Classic 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Classic 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Classic 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Colorful 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Colorful 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Colorful 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Columns 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Columns 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Columns 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Columns 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Columns 5"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 5"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 6"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 7"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Grid 8"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 4"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 5"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 6"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 7"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table List 8"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table 3D effects 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table 3D effects 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table 3D effects 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Contemporary"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Elegant"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Professional"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Subtle 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Subtle 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Web 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Web 2"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Web 3"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Balloon Text"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="Table Grid"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Table Theme"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" Name="Placeholder Text"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="1" QFormat="true" Name="No Spacing"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" Name="Light Shading"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" Name="Light List"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" Name="Light Grid"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" Name="Medium Shading 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" Name="Medium Shading 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" Name="Medium List 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" Name="Medium List 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" Name="Medium Grid 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" Name="Medium Grid 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" Name="Medium Grid 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" Name="Dark List"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" Name="Colorful Shading"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" Name="Colorful List"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" Name="Colorful Grid"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" Name="Light Shading Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" Name="Light List Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" Name="Light Grid Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" Name="Medium Shading 1 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" Name="Medium Shading 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" Name="Medium List 1 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" Name="Revision"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="34" QFormat="true"
Name="List Paragraph"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="29" QFormat="true" Name="Quote"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="30" QFormat="true"
Name="Intense Quote"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" Name="Medium List 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" Name="Medium Grid 1 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" Name="Medium Grid 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" Name="Medium Grid 3 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" Name="Dark List Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" Name="Colorful Shading Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" Name="Colorful List Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" Name="Colorful Grid Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" Name="Light Shading Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" Name="Light List Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" Name="Light Grid Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" Name="Medium Shading 1 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" Name="Medium Shading 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" Name="Medium List 1 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" Name="Medium List 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" Name="Medium Grid 1 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" Name="Medium Grid 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" Name="Medium Grid 3 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" Name="Dark List Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" Name="Colorful Shading Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" Name="Colorful List Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" Name="Colorful Grid Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" Name="Light Shading Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" Name="Light List Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" Name="Light Grid Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" Name="Medium Shading 1 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" Name="Medium Shading 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" Name="Medium List 1 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" Name="Medium List 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" Name="Medium Grid 1 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" Name="Medium Grid 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" Name="Medium Grid 3 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" Name="Dark List Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" Name="Colorful Shading Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" Name="Colorful List Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" Name="Colorful Grid Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" Name="Light Shading Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" Name="Light List Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" Name="Light Grid Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" Name="Medium Shading 1 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" Name="Medium Shading 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" Name="Medium List 1 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" Name="Medium List 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" Name="Medium Grid 1 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" Name="Medium Grid 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" Name="Medium Grid 3 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" Name="Dark List Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" Name="Colorful Shading Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" Name="Colorful List Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" Name="Colorful Grid Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" Name="Light Shading Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" Name="Light List Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" Name="Light Grid Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" Name="Medium Shading 1 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" Name="Medium Shading 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" Name="Medium List 1 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" Name="Medium List 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" Name="Medium Grid 1 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" Name="Medium Grid 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" Name="Medium Grid 3 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" Name="Dark List Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" Name="Colorful Shading Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" Name="Colorful List Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" Name="Colorful Grid Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" Name="Light Shading Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" Name="Light List Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" Name="Light Grid Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" Name="Medium Shading 1 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" Name="Medium Shading 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" Name="Medium List 1 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" Name="Medium List 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" Name="Medium Grid 1 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" Name="Medium Grid 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" Name="Medium Grid 3 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" Name="Dark List Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" Name="Colorful Shading Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" Name="Colorful List Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" Name="Colorful Grid Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="19" QFormat="true"
Name="Subtle Emphasis"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="21" QFormat="true"
Name="Intense Emphasis"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="31" QFormat="true"
Name="Subtle Reference"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="32" QFormat="true"
Name="Intense Reference"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="33" QFormat="true" Name="Book Title"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="37" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" Name="Bibliography"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" SemiHidden="true"
UnhideWhenUsed="true" QFormat="true" Name="TOC Heading"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="41" Name="Plain Table 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="42" Name="Plain Table 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="43" Name="Plain Table 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="44" Name="Plain Table 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="45" Name="Plain Table 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="40" Name="Grid Table Light"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46" Name="Grid Table 1 Light"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="Grid Table 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="Grid Table 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="Grid Table 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="Grid Table 5 Dark"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51" Name="Grid Table 6 Colorful"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52" Name="Grid Table 7 Colorful"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="Grid Table 1 Light Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="Grid Table 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="Grid Table 3 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="Grid Table 4 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="Grid Table 5 Dark Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="Grid Table 6 Colorful Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="Grid Table 7 Colorful Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="Grid Table 1 Light Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="Grid Table 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="Grid Table 3 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="Grid Table 4 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="Grid Table 5 Dark Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="Grid Table 6 Colorful Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="Grid Table 7 Colorful Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="Grid Table 1 Light Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="Grid Table 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="Grid Table 3 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="Grid Table 4 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="Grid Table 5 Dark Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="Grid Table 6 Colorful Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="Grid Table 7 Colorful Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="Grid Table 1 Light Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="Grid Table 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="Grid Table 3 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="Grid Table 4 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="Grid Table 5 Dark Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="Grid Table 6 Colorful Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="Grid Table 7 Colorful Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="Grid Table 1 Light Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="Grid Table 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="Grid Table 3 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="Grid Table 4 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="Grid Table 5 Dark Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="Grid Table 6 Colorful Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="Grid Table 7 Colorful Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="Grid Table 1 Light Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="Grid Table 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="Grid Table 3 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="Grid Table 4 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="Grid Table 5 Dark Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="Grid Table 6 Colorful Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="Grid Table 7 Colorful Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46" Name="List Table 1 Light"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="List Table 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="List Table 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="List Table 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="List Table 5 Dark"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51" Name="List Table 6 Colorful"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52" Name="List Table 7 Colorful"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="List Table 1 Light Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="List Table 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="List Table 3 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="List Table 4 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="List Table 5 Dark Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="List Table 6 Colorful Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="List Table 7 Colorful Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="List Table 1 Light Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="List Table 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="List Table 3 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="List Table 4 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="List Table 5 Dark Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="List Table 6 Colorful Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="List Table 7 Colorful Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="List Table 1 Light Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="List Table 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="List Table 3 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="List Table 4 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="List Table 5 Dark Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="List Table 6 Colorful Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="List Table 7 Colorful Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="List Table 1 Light Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="List Table 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="List Table 3 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="List Table 4 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="List Table 5 Dark Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="List Table 6 Colorful Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="List Table 7 Colorful Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="List Table 1 Light Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="List Table 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="List Table 3 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="List Table 4 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="List Table 5 Dark Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="List Table 6 Colorful Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="List Table 7 Colorful Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="46"
Name="List Table 1 Light Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="47" Name="List Table 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="48" Name="List Table 3 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="49" Name="List Table 4 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="50" Name="List Table 5 Dark Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="51"
Name="List Table 6 Colorful Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="52"
Name="List Table 7 Colorful Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Mention"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Smart Hyperlink"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Hashtag"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Unresolved Mention"/>
<w:LsdException Locked="false" SemiHidden="true" UnhideWhenUsed="true"
Name="Smart Link"/>
</w:LatentStyles>
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 10]>
<style>
/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:"Table Normal";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-priority:99;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin-top:0cm;
mso-para-margin-right:0cm;
mso-para-margin-bottom:8.0pt;
mso-para-margin-left:0cm;
line-height:107%;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri",sans-serif;
mso-ascii-font-family:Calibri;
mso-ascii-theme-font:minor-latin;
mso-hansi-font-family:Calibri;
mso-hansi-theme-font:minor-latin;
mso-bidi-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-theme-font:minor-bidi;
mso-font-kerning:1.0pt;
mso-ligatures:standardcontextual;
mso-fareast-language:EN-US;}
</style>
<![endif]-->
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: FI; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">Ensimmäiseksi haluan mainita, että palo
säästämiseen ja sijoittamiseen ei ole hävinnyt mihinkään. 15 vuotta sitten
syttynyt oivallus siirtyä kuluttajasta säästämisen kautta sijoittajaksi on
juurtunut minuun syvästi. Edelleen lähtökohtani kaikkeen on, että <u>tuloja
tulee olla enemmän kuin menoja</u>. Alkuvuodesta 2018 työelämässäni tapahtui
muutos, jonka myötä päätin hakeutua jatko-opiskelemaan. Valinta koulutusalasta
ei ollut vaikea, sillä olen jo lähes polven korkuisesta lähtien ollut
kiinnostunut liiketaloudesta sen kaikissa muodoissa. Erityisesti kouluun
hakiessani minua kiinnosti yrittäjyys, mutta opiskeluiden edetessä siirryin
hiljalleen sisäisen ja ulkoisen laskentatoimen, sijoittamisen, verotuksen sekä
analytiikan pariin. Nämä liiketalouden alalajit tukevat mahdollista tulevaisuuden
yrittäjyyttä, mutta myös henkilökohtaisen talouden kokonaisvaltaista hallintaa.
Unelmatyöni nykyään olisikin niin yhtiöiden kuin myös yksityisten henkilöiden
talouden haasteiden selättäminen konsultinomaisesti. Toistaiseksi olen
kuitenkin edelleen saman työnantajan leivissä kuin aikaisemminkin. Työtehtävät
ovat vain muuttuneet vuosien aikana melko paljon. Lukeudun nykyään ylempiin
toimihenkilöihin ja työskentelen analytiikan parissa.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: FI; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: FI; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">Osakemarkkinoilta en ole ollut täysin poissa,
lukuun ottamatta ajanjaksoja vuonna 2019, jolloin olin poissa työelämästä
(opiskelemassa) ja käytin säästöjäni elämiseen. Tuolloinkaan minun ei olisi
ollut välttämätöntä poistua markkinoilta, mutta näin päätin kuitenkin
hetkellisesti toimia. Muistan ajanjakson vuoden 2017 alusta lähes 2018 alkuun
saakka, kun osakesalkkuni korreloi markkinaa lähes täysin negatiivisesti.
Median kehuessa jatkuvia uusia huippuja itse painin oman salkkuni kanssa täysin
päinvastaisten tapahtumien äärellä. Tämä pitkään jatkunut markkinan vastainen
nöyryytys oli varmasti osa syy siihen, että poistuin lähes koko vuoden 2019
ajaksi markkinoilta. Se oli reset! Osakesijoittaminen jatkui jälleen vuoden
2020 helmikuussa, kun päädyin tutkimaan hieman tutkan alla lentänyttä ja
vastikään onnistuneen käänteen tehnyttä IT-taloa, Innofactoria. Kyseisen yhtiön
lisäksi minulla on tällä hetkellä salkussa myös Charles Schwabi:a, Fortum:ia,
Realty income:a, Kesko:a, 3M:ää (!) sekä ruotsalaista MGI:tä(!). Näistä
jälkimmäinen on vain pienenä veikkauslappuna, sillä heidän velkaa pelkäämätön
asenne voi pamahtaa sormille helpohkosti, jos korkotaso ei neutralisoidu
piakkoin. Julkisesti vaihdettujen lisäksi minulla on parin listaamattoman
yhtiön osakkeita sekä yhtä Aktian osakerahastoa kuukausisäästökohteena. Tulen kirjoittamaan
erillisen tekstin sijoituksistani myöhemmin ja tulen avaamaan siinä hieman myös
nykyistä sijoitusstrategiaani.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: FI; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: FI; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">Asuntosijoittaminen on tullut osaltani
päätökseen, kun sain myytyä omistamani kiinteistön juuri ennen
asuntomarkkinoiden suurempaa ongelma-aaltoa. Helppoa myyminen ei ollut ja
kiinteistön ollessa myynnin ajan tyhjänä, tuli se myös maksamaan jonkin verran.
Kirjoitan erillisen postauksen kiinteistö- ja asuntosijoittamisesta sekä minun
näkemyksestä siihen. Minulla ei ole negatiivisia ajatuksia sitä kohtaan, mutta
on asioita, joita tulee ottaa huomioon sijoitusasuntoa tai -kiinteistöä
ostaessa. Erityisesti viimevuosina mediassa on liikkunut mielestäni
vaaralliseksi luokiteltavaa informaatiota asunto- ja kiinteistösijoittamisesta
ja toivon voivani toimia tasapainottavana tekijänä avatessani skenaarioita,
mitä voi seurata holtittomasta velan käytöstä ja asuntovälittäjien strategisten
arvonmääritysten väärinkäytöstä. Jätän tämän nyt tähän muhimaan ja toivon, että
tämä herättää mielenkiintosi. Palataan aiheesta pian!</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: FI; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: FI; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">Kolmas aihe mistä haluan ehdottomasti puhua
enemmän on säästäminen ja säästäväinen elämäntapa. Nyt eletään aikaa, kun
ihmiset ovat kasvavissa määrin ongelmissa omien rahojen riittävyyden kanssa.
Sähkön hinta poukkoilee sinne tänne, korot elävät omaa elämää ja kukaan ei
tiedä niiden seuraavia liikkeitä, inflaatio laukkaa merkittävää vauhtia ja sen
myötä jo ennestään jälkeen jäänyt ostovoima heikkenee merkittävästi. Ei siis
ihme, että kokonaan uusi ryhmä ihmisiä, keskituloiset, ovat havahtuneet omiin
taloudellisiin haasteisiin viime aikoina. Vika ei ole yksilöissä, mutta se ei
tilannetta muuta. Tästä syystä haluaisin yrittää saada helpotusta aikaan ja
mahdollisesti jonkinlaista toivon kipinää, että mahdolliset edessä olevat
luopumiset eivät ole lopullisia. Palaan tästäkin aiheesta oman kirjoituksen
muodossa.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: FI; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: FI; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">Olipa muuten todella mukava pitkästä aikaa ottaa
hetki ja kirjoittaa blogia. Toivottavasti lukijoitakin vielä on! :)</span></p>
<p align="center" class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: center;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: FI; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">______</span></p>
<p align="center" class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: center;"><i><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: FI; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;">Olisi todella
mielenkiintoista kuulla vanhoista lukijoista! Jos olet lukenut blogiani
back-in-the-day, kommentoi alle, että mitä sinulle kuuluu? Onko säästäminen ja
sijoittaminen edelleen mieluinen aihe ja kuinka sinun harrastaminen tällä
saralla on edennyt?</span></i><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: FI; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;"></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: FI; mso-font-kerning: 0pt; mso-ligatures: none;"> </span></p>
<p style="text-align: left;"><br /></p>-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com0Kaivokatu 1, 00100 Helsinki, Finland60.171310200000008 24.941824460.170242884724374 24.939678632788087 60.172377515275642 24.943970167211916tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-27904910475091408812016-05-24T21:03:00.000+03:002016-05-24T21:03:18.852+03:0010 Säästövinkkiä!Tässä blogissa käy paljon säästäjiä. Veikkaukseni on, että lähes kaikki ovat niitä jollain asteella. Jos eivät vielä ole päässeet alkuun niin ainakin ovat harkinneet aloittamista. Totuus on, että jos ei säästä niin ei voi myöskään vaurastua. Yksi perimmäisistä syistä siihen, miksi rikas on niin rikas on, että hän on säästeliäs. Hän kuluttaa vähemmän kuin tienaa. Seuraavaksi annan 10 säästövinkkiä, joita olen säästämisurani aikana käyttänyt. Joihinkin olen lisännyt extreme-osion, joka on siellä niitä henkilöitä varten jotka <b>oikeasti</b> haluavat säästää vauhdilla.<br />
<a name='more'></a><br />
<br />
<b><span style="color: #e06666;">1. Seuraa talouttasi</span></b><br />
<div>
Talouden seuraamisella on montakin positiivista seurausta säästäjälle. </div>
<div>
<ul>
<li>Ensinnäkin saat sitä kautta tiedon, missä kohtaa talouttasi ongelma on. Tiedostettu ongelma on helpommin korjattavissa. </li>
<li>Lisäksi oman talouden seuranta antaa motivaatiota jatkaa ja parantaa säästäväistä elämäntapaa. </li>
<li>Se tuo säästämiseen tavoitteellisuutta. </li>
<li>Jos sijoitat, seuraa myös sijoitustesi menestymistä.</li>
</ul>
</div>
<div>
<br />
<b><span style="color: #e06666;">2. Ruokakulut</span></b></div>
<div>
Ruoasta voi säästää muutenkin kuin vain olemalla syömättä. Itse asiassa en suosittele syömättömyyttä tai syömisen vähentämistä kenellekään. Tarkoitan ruokakulujen leikkaamista muilla keinoilla:</div>
<div>
<ul>
<li>Osta ruokaa tarpeeksi, mutta vain tarpeeksi. Pilaantunut ruoka on kalleinta ostamaasi ruokaa.</li>
<li>Osta isompia pakkauskokoja. Vertaa kaupassa kilohintoja esimerkiksi lihassa.</li>
<li>Tee ruoka itse ja pakasta osa jos ruokaa on enemmän kuin kahdeksi päiväksi.</li>
<li>Syö halpoja, mutta terveellisiä ruoka-aineita kuten kaurapuuro, riisi, jauheliha, vihannekset, tonnikala, yms. Halpoja reseptejä löytyy netistä ylitsevuotavan paljon. Käytä niitä. </li>
<li>Keskitä ruokaostokset isoon kauppaan. Käytä kanta-asiakaskorttia aina, saat näin ostoksista rahaa takaisin. </li>
<li>Käytä ostoslistaa ja osta vain mitä siinä lukee. </li>
<li>Älä mene kauppaan nälkäisenä<i>(äläkä myöskään tee ostoslistaa nälkäisenä)</i>. </li>
<li><b>EXTREME:</b> Syö joka päivä samaa ruokaa, sama määrä. Voit arvioida ruokamenosi huomattavasti tarkemmin, etkä joudu arpomaan kaupassa mitä ostaa.<i>(riski ostaa turhuuksia vähenee) </i></li>
</ul>
</div>
<div>
<br />
<b><span style="color: #e06666;">3. Liikkuminen</span></b></div>
<div>
Suuremmissa kaupungeissa tämä on helppoa. Todennäköisesti et <u>tarvitse</u> autoa, vaan <u>haluat</u> semmoisen. Polkupyörä ja julkinen liikenne riittävät mainiosti. Lapsetkin pärjäävät ilman autoa, mikset siis sinä? Harvemmin asutulla alueella, ikävä kyllä, tämä ei ole niin helppoa, mutta toki tehtävissä. Jos jokin kulkuväline on pakko olla, voi se olla myös vanhempi pikkuauto, joka syö vähän ja on halpa ylläpitää. <b>EXTREME:</b> Kaupungissa: älä osta edes matkakorttia, vaan kävele tai pyöräile joka paikkaan. Harvaan asutulla seudulla: Osta auton tilalle moposkootteri. Se syö vähän ja on erittäin halpa ylläpitää.<br />
<br />
<i>Pikku huomio tähän, että minä omistan kyllä nykyään auton, vaikka en ihan 100% tarvitse sitä. </i></div>
<div>
<br />
<b><span style="color: #e06666;">4. Tupakointi ja alkoholi</span></b></div>
<div>
Tupakointi on yksi typerimmistä asioista mitä ihminen voi tehdä. Siitä ei hyödy mitenkään ja se maksaa aivan tolkuttoman paljon. Miksi ihmeessä et lopettaisi? Jos lopettaminen ei tule kuuloonkaan, niin siirry edes sätkätupakkaan, niin voit jo säästää aika paljon. Alkoholi on yksi sosiaalisen elämän peruspilareita täällä meidän kansan keskuudessa, mutta sitä ei tarvitse juoda niin usein. Sitä voi myös juoda ravintolan sijaan kotona ystävien kesken. Todennäköisesti illasta tulee mukavampikin. Paras olisi kuitenkin jättää alkoholi ainakin lähes kokonaan, niin aamuistakin tulee mukavampia. <b>EXTREME:</b> Jätä pois myös kaikki nautintoaineet ja herkut, mukaan lukien kahvi, karkki, jäätelö, sipsit, yms. </div>
<div>
<br />
<b><span style="color: #e06666;">5. Säästöjen säilytys</span></b></div>
<div>
Jos säästöjä säilyttää omalla käyttötilillä tai jopa säästötilillä, niin kiusaus kertyneiden säästöjen tuhlaamiseen on suuri johtuen rahojen helposta saatavuudesta. Tästä syystä suosittelen avaamaan tilin esimerkiksi Nordnettiin tai johonkin eri pankkiin kuin missä oma käyttötilisi on. Tämä vaikeuttaa rahojen saamista tuhlattavaksi sen verran, että suurin tuhlausvimma kerkeää laantumaan. Lisäksi suosittelen sijoittamaan rahat joko rahastoihin tai osakkeisiin suoraan, jotta kertyneet säästöt voivat "tehdä sinulle töitä" ja tuottaa näin uutta rahaa sekä ovat paremmin turvassa inflaatiolta. Esimerkiksi Nordnetissä on kuluttomia rahastoja, joiden oston minimi on vain 15€/kauppa. </div>
<div>
<br />
<b><span style="color: #e06666;">6. Korkokulut</span></b></div>
<div>
Jos sinulla on lainoja ja kulutusluottoja useasta eri paikasta, niin yksi kannattava asia on yhdistää kaikki yhdeksi lainaksi. Tämä vähentää lainojen hoitokuluja ja todennäköisesti myös korkokuluja. Pankki ei myönnä lainaa helposti tällaiseen, joten ota pankkiin mukaan kaikkien lainojen ja luottojen viimeisimmät laskut ja perustele virkailijalle niiden avulla, miksi sinun kannattaa yhdistää velat yhdeksi ja kuinka kuukausi menosi tippuvat yhdistämisen seurauksena. Anna virkailijan maksaa uudella lainalla vanhat pois jo heti pankissa. Pankit eivät todennäköisesti suostu yhdistämään pankin omia luottokortteja uudeksi lainaksi, mutta muiden pankkien luottokortit kyllä. Voit säästää näin yllättävän paljon rahaa. Jos oma pankkisi kieltäytyy yhdistämästä lainoja, niin älä epäröi tarjota asiakkuuttasi muille pankeille. Ehdota, että jos he suostuvat yhdistämään lainat, niin siirryt täysin heidän asiakkaaksi. Pankit pitävät asiakkaista, jotka huolehtivat taloudestaan. </div>
<div>
<br />
<b><span style="color: #e06666;">7. Sosiaalinen paine</span></b></div>
<div>
"Me lähdetään kesällä Dubaihin!" "Katso minun uutta hienoa merkkipaitaa!" "...tai autoa!" Näitähän riittää, mutta pysyttele erossa tästä kilpailusta. Se mitä muut ajattelevat sinusta ei merkitse mitään. Jos mieluummin säästät 2500€ kuin käytät sen kahden viikon lomamatkaan, niin se on sinun asiasi. Voi olla, että ystäväsi ajattelee, ettei sinulla ole varaa siihen, mutta sinä itse tiedät totuuden ja se riittää. Vaatteet ovat tästä myös hyvä esimerkki. Merkkivaatteen hinta on yksi suunnattoman kokoinen ilmapallo. Täynnä tyhjää. Saman näköisiä ja laatuisia vaatteita saa paljon halvemmalla jos siinä ei ole merkkiä näkyvillä. Yllättävän usein rikkaan näköinen ihminen on korviaan myöten veloissa ja se johtuu nimenomaan tästä kilpailusta. Halutaan näyttää kaikille kuinka hyvin menee vaikkei niin hyvin oikeasti menisikään. Paljon suurituloisiakin ihmisiä on oikeasti konkurssin partaalla tämän kilpailun vuoksi. Se ei vain näy ulospäin. Muiden kateudella ei tee mitään muuta kuin hallaa ihmissuhteille. Sitä on turha havitella. <b>EXTREME:</b> Downshiftaa rajusti. Jätä kaikki materialismi taaksesi ja yksinkertaista elämääsi mahdollisimman paljon.</div>
<div>
<br />
<b><span style="color: #e06666;">8. Vaatteet</span></b></div>
<div>
Tuossa jo sivusinkin tätä, mutta älä tuhlaa ylihintaisiin vaatteisiin. Se on aivan turhaa. Voit pukeutua hyvin myös halvemmalla. Lisäksi vaatteita ei tarvitse oikeasti niin kovin paljon. Kotona voi pitää "kotihousuja" ja villasukkia. Ihmisten ilmoille lähtiessä voi laittaa vähän jotain fiksumpaa päälle, mutta ei niitä vaihtoehtoja tarvitse kymmeniä olla. Muutamia hyvännäköisiä vaatteita voi yhdistellä moneen eri tilanteeseen. Vaatteiden ei tarvitse välttämättä olla myöskään uusia. Netissä on paljon kauppapaikkoja, joista hyväkuntoisia vaatteita saa edullisesti. Lisäksi on kirpputorit, joista löytyy paljon muutakin kuin vaatteita. </div>
<div>
<br />
<b><span style="color: #e06666;">9. Kulutus tottumuksen muuttaminen</span></b></div>
<div>
Tämä on ehdottomasti vaikein osa tätä artikkelia. Tähän on vaikea itse vaikuttaa, mutta yksi hyvä tapa on toteuttaa tämän artikkelin sääntöä numero 1. Jotta säästämisestä voisi tulla helppoa, sen täytyy olla asia mitä haluat tehdä. Lukemalla sijoittamis- ja säästämiskirjoja sekä blogeja, autat itseäsi muuttumaan. Ihmisen aivot ovat siitä uskomattomat, että ne uskovat asioita kun niitä tarpeeksi tyrkyttää. Jos paneudut säästämiseen ja sijoittamiseen tunteella, niin pienen ajan kuluttua huomaat, että sinua häiritsee oma poikkeava rahankäyttö sekä jopa muiden rahankäyttö. Kannattaa kuitenkin pyrkiä olemaan hiljaa jos ystäväsi ei selvästikään kaipaa apuasi. Hän kysyy kyllä neuvoa sitten kun hän haluaa tietää miten sinä sen teit. </div>
<div>
<br />
<b><span style="color: #e06666;">10. Kilpailuta palvelut</span></b></div>
<div>
Viimeisenä, kilpailuta kaikki käyttämäsi palvelut aika ajoin. Kun tekniikka esimerkiksi internetyhteyden suhteen paranee, laskee "vanhojen" nopeuksien hinta. Se ei kuitenkaan laske sinun palvelun hintaa automaattisesti vaan sinun tulee kilpailuttaa se. Ennen 10 megan internetyhteydestä sai maksaa 35€ ja nyt sen saa jo monessa taloyhtiössä lähes ilmaiseksi. Sama koskee myös puhelinliittymiä, joihin on saatavilla välillä todella hyviä tarjouksia. Aina ei tarvitse edes vaihtaa palvelun tarjoajaa vaan riittää, että soitat ja kysyt, josko voitaisiin laittaa palvelun hinta ajan tasalle. Hyvä aikaväli kilpailutukselle on vuodesta kahteen vuoteen. Säästöä voi tulla yllättävän paljon.<br />
<br />
<br />
Tärkeää säästämisessä on myös pitkäjänteisyys, joten älä vedä budjettiasi liian tiukalle. Jos onnistut tappamaan motivaation säästämiseen, niin riski kertyneiden säästöjen käyttämiseen on suuri. Muista siis myös palkita itsesi aika ajoin.<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
<i>______</i></div>
<div style="text-align: center;">
<i><br /></i></div>
<div style="text-align: center;">
<i>Oletko sinä säästäjä? Onko sinulla jokin vinkki kuinka säästää enemmän? </i></div>
<div style="text-align: center;">
<i>Jaa vinkkisi kommenteissa!</i></div>
</div>
<div>
<br /></div>
-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com5tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-35594671759283822232016-05-16T17:31:00.001+03:002016-05-17T16:44:50.178+03:00Omistusasuminen kannattaa!?Aloitan tämän artikkelin kirjoittamisen kertomalla muutamalla sanalla, että mikä on sijoitus. Sijoitus on rahalla ostettu asia, joka tuottaa omistajalleen lisää rahaa tavalla tai toisella ilman, että sijoituksesta tarvitsee luopua. Esimerkiksi yhtiön osake tuottaa uutta rahaa osinkojen muodossa, sijoitusasunto tuottaa uutta rahaa vuokran muodossa, obligaatiot tuottavat uutta rahaa koron muodossa ja jopa metsä tuottaa uutta rahaa kasvavan puun muodossa. Näiden lisäksi on lisämauste nimeltä arvonnousu, joka on mielestäni vain spekulointia kunnes se on realisoitu. Toisin sanoen, sitä ei voi mielestäni laskea tuotoksi ennen kuin sijoitus on myyty voitolla. On myös sijoitusmuotoja, joissa arvonnousu on ainut tuoton muoto ja niissä itse sijoitusta täytyy myydä saadakseen uutta rahaa irti sijoituksesta. Esimerkkejä tällaisista on arvometallit, remontointimielessä ostettu sijoitusasunto tai joissakin tapauksissa oma koti.<br />
<br />
Hyvä. Nyt voi romuttaa yhden mahtavan myytin länsimaisesta kulttuurista. Jatka lukemista, varsinkin jos harkitset oman asunnon ostoa.<br />
<a name='more'></a><br />
<h4>
"Osta asunto, se on sijoitus!!"</h4>
<div>
<br /></div>
Vai onko sittenkään? Vaikka nettovarallisuutesi kasvaa maksaessasi asuntolainaa pois, niin se ei tarkoita, että sinulla olisi käsissä sijoitus. Nettovarallisuutesi kasvaisi vaikka ainut asia mitä tekisit olisi, että jättäisit asuntolainan lyhennyksen verran rahaa tilillesi joka kuukausi. Nettovarallisuutesi nousu ei näin ollen ole mitenkään riippuvainen omistusasunnostasi. Kuten tuossa mainitsin, niin omistusasunto voi joissakin tapauksissa olla sijoitus, mutta silloinkin yleensä se on aika kehno sijoitus. Se on sijoitus vain siinä tapauksessa jos maksamasi vastikkeet, lainan korot, uusiin jääkaappeihin yms. menneet maksut, vakuutusmaksut, sähkölaskut, vesivahingon laskut, yms. ovat olleet vähemmän kuin asuntosi arvo on noussut siinä vaiheessa kun myyt sen. Voit arvioida asunnon hinnan myymättä sitä, mutta oli arvio mikä tahansa, se ei tee asunnosta vielä sijoitusta. Voitolla myyminen tekee, mutta kun lasketaan kaikki todelliset asunnosta koituneet kulut, niin se ei olekaan enää kovin helppoa.<br />
<br />
Myönnyn sen verran omistusasumisen puolelle, että se on loistava tapa pakottaa itsensä säästämään rahaa. Jos lyhennyksiä ei tee, niin pankki vetää ison herneen nenään. Tämäkään ei tosin tarkoita, etteikö vuokralla asuja voisi säästää myös, vaikkakin varmasti vähän vähemmän.<br />
<br />
<h4>
"Omistusasuminen on aina järkevämpää kuin vuokralla asuminen!!"</h4>
<div>
<br /></div>
Kuten yllä kirjoitin, niin omistusasumisessa on piilokuluja. Kuluja, joita ei edes välttämättä ajatella johtuvan omistusasumisesta. Jos taloyhtiöön tehdään kattoremontti, putkiremontti tai julkisivuremontti niin aina maksajana olet sinä, joka omistat taloyhtiöstä asunnon. Jos naapurillasi tapahtuu vesivahinko ja jos vahinko on johtunut taloyhtiön vastuualueista kuten esimerkiksi putkista, niin taas sinä olet maksamassa remonttia. Vuokralainen ei näistä maksa. Tähän otan esimerkiksi ihan omakohtaisen kokemuksen omistusasumisesta<span style="font-size: x-small;"><i>.</i></span> En muista aivan tarkkoja lukuja, mutta lähelle menee kuitenkin. Maksoimme asunnosta 135.000€ ja teimme mielestämme erinomaisen kaupan. Tiesimme, että asuntoon on tulossa putkiremontti ja otimme sen huomioon arvioidessamme kaupan kannattavuutta. Putkiremontin hinta-arvio oli tuolloin noin 700€/m2. Meidän tapauksessa reilu 30.000€<i>(hieman yli 4 vuoden vuokrat sen ajan vuokrilla laskettuna)</i>, MUTTA asiat eivät menneetkään aivan niin kuin oli alunperin ilmoitettu ja taloyhtiössämme päätettiin tehdä laajempi saneeraus. Putkien lisäksi tehtiin seuraavaa... Sähköjen uusiminen, hissin rakentaminen, katon täydellinen uusiminen, julkisivun täydellinen uusiminen, pihakannen<i>(alla autohalli)</i> uusiminen, lukkojen uusiminen, ovien uusiminen, saunatilojen uusiminen, porraskäytävien maalaaminen, ym pientä. Emme myyneet asuntoa remontin aikana, koska siitä ei olisi saanut edes sitä mitä itse siitä maksoimme. Odotimme, että remontit oli valmiit ja laitoimme asunnon myyntiin noin 5-6 vuoden jälkeen. Lopullinen hinta taloyhtiön remonteille meidän asunnon kohdalla oli noin 120.000€<i>(n. 2670€/m2)</i> eli noin 15-16 vuoden vuokralla asumisen kulut. Siihen kun lisätään asunnon sisäremontin kulut, korkokulut laina-ajalta ja muut asumisen kulut niin tappiolle menee, vaikka asunnon myyntihinta olikin lopulta 260.000€. Tuossa hinnassa on vain vajaa 2% todellista arvonnousua, eikä se riitä lähellekään kattamaan muita kuluja mitä omistusasumisesta koitui. Mitään uutta rahaa ei käteeni tullut tämän asunnon osilta. Toki minulle jäi rahaa käteen kaupasta, mutta sen rahan olin itse "laittanut säästöön" lainoja lyhentäessäni. Oliko tämä asunto siis sijoitus? Ei ollut.<br />
<br />
<h4>
Miksi vuokralla asuminen sitten kannattaisi? </h4>
<div>
<br /></div>
Sehän toki riippuu vuokrasta, mutta asumme nyt noin 260.000€ arvoisessa asunnossa vuokralla. Sen kokoisen lainan korkokulut olisivat nyt matalien korkojen aikaan arviolta 325€ kuukaudessa <i>(korko 1,5%)</i>. Vuokramme on aika korkea 1130€. Maksamme siis nyt 805€ enemmän kuin maksaisimme tästä pelkkiä korkoja omistusasuntona. Mitään muita kuluja ei ole huomioitu. Nyt jos korko olisi 5% <i>(mikä on kohtalaisen "normaalitaso")</i>, niin korkokulut olisivat noin 1083€ eli maksaisimme vain 47€ enemmän kuin pelkät korkokulut olisivat. Kyllä minä sen verran voi maksaa enemmän siitä hyvästä, että voin vain soittaa huoltoyhtiölle, että liesi ei lämmitä tarpeeksi ja saan uuden lieden. Myönnän, että tällä hetkellä voi olla kannattavaa asua omistusasunnossa matalien korkojen vuoksi, mutta kun korot lähtevät nousuun, niin asunnosta on vaikea päästä enää siinä vaiheessa eroon ja hinta laskee, minkä johdosta "sijoituksesta" tulee jälleen kuluerä. Nyt tulee rohkea väite, mutta mikäli merkkeihin on yhtään luottaminen, niin omistusasunto<i>(jossa itse asuu)</i> kannattaa myydä nyt. Hinnat tulevat kääntymään rajuun laskuun kun korot nousevat, koska kotitaloudet ovat raa'asti ylivelkaantuneita, eikä heillä ole varaa maksaa korkeampaa korkoa. Asuntoja tulee myyntiin paljon ja ylitarjonta laskee hintoja. Elpyminen tästä tulee ottamaan vuosia. Hinnat ovat parhaillaan juuri nyt.<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
______</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<i>Mitä mieltä olet tästä aiheesta? Onko sinulla vasta-argumenttia aiheesta? Esitä se kommenteissa niin keskustellaan lisää.</i></div>
<br />
<br />-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com8tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-9094540457759311212016-05-09T17:05:00.000+03:002016-05-09T17:24:13.317+03:00Tuleva talouskriisi ja minun strategiaViime aikoina on paljon puhuttu maailman markkinoiden tilasta ja siitä kuinka korjausliike tulee tapahtumaan kohtalaisen pian lähitulevaisuudessa. En pidä tätä lainkaan mahdottomana. Jopa odotan sen tapahtuvan. Syitä tähän on paljon. Jostakin olen lukenut arvion, että markkinat romahtaa historian valossa noin 7 vuoden välein. Ja pienten kriisien taajuus kasvaa kokoajan. Lehman Brothersin konkurssista on nyt kulunut jo yli 7 vuotta. 2011 alkaneen Euroopan velkakriisin vaikutukset markkinoihin pehmustettiin painamalla suuria määriä rahaa ja ostamalla kriisivaltioiden velkakirjoja. Ikävä kyllä tämän seurauksena tuleva kriisi tulee olemaan suurella todennäköisyydellä historian suurimpia ja se tulee vaatimaan suuria muutoksia talousjärjestelmään. Kaikki talouden osa-alueet ovat sakkaamassa kerralla. Eri tahojen vastuuttoman velkaantumisen aiheuttama valuuttakriisi tulee todennäköisesti laukaisemaan uuden pankkikriisin. Tämä nostaisi ennen pitkää korkoja, mikä taas puhkaisisi Suomen <i>(pienehkön)</i> asuntokuplan. Osakemarkkinat romahtaa yleisen epäluottamuksen ja yhtiöiden rahoitusongelmien vuoksi. Yksi suuri ongelma tässä on se, ettei maailmassa ole enää tahoa, joka voisi estää tämän kriisin syntymisen. Kun ongelman eskaloitumista pitkitetään elvyttämällä<i><span style="font-size: x-small;">(rahaa painamalla),</span></i> siirtyy se vain myöhemmäksi ja kasvaa suuremmaksi ongelmaksi. Lehman Brothersin konkurssin jälkeen talouskasvu on ollut keinotekoista. Talouskasvun tulisi vaikuttaa kaikkiin ihmisiin ja jo vuosien ajan tilanne ei ole ollut näin. Elvytysrahaa ei ole valunut kuluttajille vaan omistajille. Ne joilla on rahaa elävät leveämmin kuin koskaan ja köyhien/keskiluokan oloja kurjistetaan päivä päivältä. Kuulostaako tämä mielestänne talouskasvulta tai valtion positiiviselta kehittymiseltä? Tämä on monisyinen asia ja sitä on aika vaikea pukea sanoiksi lyhyessä artikkelissa. Tämä meni nyt vähän foliohattuiluksi, mutta minun mielestä järkevin ratkaisu olisi nyt vain antaa kriisin tulla ja puhdistaa ilmaa. Se kun tulee ennen pitkää joka tapauksessa.<br />
<a name='more'></a><br />
Olen aikaisemminkin kirjoittanut kapitalismista ja siitä mitä se nykyään on. Viime vuosisadalla kapitalistit olivat rakentamassa länsimaista hyvinvointia. Teollisuus kukoisti ja sen myötä työtä oli paljon tarjolla. Valtioilla oli omaa tuotantoa ja tuonti oli pienemmässä roolissa. Elintaso oli kohtalaisen hyvä, kohtalaisen suurella osalla ihmisistä. Tämä kehitys vaihtoi suuntaa kun ns. riistokapitalismi hiipi pikkuhiljaa kuvioihin. Yritysten omistajia ja johtajia alkoi pikku hiljaa kiinnostamaan enemmän voitto kuin yhteinen hyvä. Työpaikkoja on sittemmin vähennetty erittäin paljon, tuotantoa siirretty halpamaihin ja automatisointia on käytetty aina kun mahdollista. Lisäksi käytetään mahdollisimman halpaa vuokratyövoimaa kun tarvitaan ihmisten käsiä ja leikataan jatkuvasti reaalipalkkoja sekä luontaisetuja. Osittain syy tähän löytyy ylituotannosta ja maailmanlaajuisesta hintakilpailusta, mutta myös osittain ahneuden aiheuttamasta kuluttajapulasta. On syntynyt riistokapitalismin aika ja uskon, että se aika on nyt tulossa tiensä päähän. Yksi tärkeä sääntö yrittäjyydessä on unohtunut. Pitää antaa jotain, että voi saada jotain takaisin. Toinen tärkeä asia mikä nykyiseltä yritysjohdolta on unohtunut on, että kuluttaja = työntekijä. Jos työntekijän elintasoa lasketaan, niin kuluttaminen vähenee, mikä näkyy suoraan yritysten viivan alla - myös B2B yrityksillä. Huomatkaa kuinka vähän aikaa ns. riistokapitalismin aika kesti. Se ei ole kestävän talouskasvun ainesosa. Tai no eihän se vielä ole loppunut, mutta uskon, ettei se enää montaa vuotta kestä.<br />
<br />
Mikä on minun strategiani kun kriisi vihdoin koittaa? Lyhyt vastaus tähän on, että ei mikään. Koska sijoitusstrategiani on "osta ja pidä", niin kriisin romuttamien osakkeiden ostaminen laskee osakkeitteni keskihankintahintaa. Se on ainut asia mihin pyrin. Lasku tulee olemaan todennäköisesti varsin nopea ja tästä syytä pyrin viivyttämään ostoja sen verran, että kun aloitan ostot, niin suurin pudotus on jo takana. Parin kuukauden ostotauko pitäisi riittää. Toki kriisissä on monta osaa, jotka laukeavat ketjureaktiona, joten lasku tulee olemaan ainakin osittain porrastettu.<br />
<br />
Kriisin koittaessa kannattaa muistaa, että maailman laajuisen kriisin aiheuttama lasku ei johdu välttämättä yhtiöstä itsestään. Se johtuu sijoittajien luottamuksen puuttumisesta. Luottamus yrityksiin saattaa mennä muistakin syistä kuin yhtiön omista toimista. Sijoittajilla on myös tapana toimia laumana. Kun osa sijoittajista alkaa myydä, niin muutkin myyvät, koska he pelkäävät, että yhtiö romahtaa totaalisesti tai menee jopa konkurssiin. Sehän on aivan absurdi ajatus jos puhutaan laadukkaasta yhtiöstä, mutta paniikissa oleva sijoittaja ei kykene ajattelemaan rationaalisesti ja myy yhtiön osakkeet hädissään pois. Ajatteleminen kannattaa tehdä näin ollen jo ennen kriisiä.<br />
<br />
Kiteytettynä sanoisin, että jatkakaa osakkeiden ostamista kriisinkin aikana. Vaikka ajatus on villi, niin lopulta voittaja on todennäköisesti se, joka on näin tehnyt. Maailmantalous löytää kyllä ennen pitkää taas uransa ja uusi nousu voi alkaa puhtaammalta pöydältä. Niille, jotka aikovat voittaa markkinat pelaamalla, haluan toivottaa onnea veikkaukseen. Itselläni ei ole aikomusta lähteä peliin mukaan.<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
______</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<i>Mikä on sinun strategia talouskriisissä? Kuinka laajaksi uskot kriisin kehittyvän?</i></div>
<div style="text-align: center;">
<i>Kerro kommenteissa näkemyksesi.</i></div>
-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-66502330735835940802016-05-05T20:50:00.000+03:002016-05-06T06:47:11.101+03:00Salkkuni sisältö - Maalis- ja Huhtikuu 2016Parin kuukauden kirjoitustauko on nyt takana. Päätin jättää Maaliskuussa katsauksen kirjoittamatta, koska se olisi ollut erittäin tylsää luettavaa. Minulla oli edelleen ongelmia vuokralaisen kanssa ja salkkuni pysyi edelleen lähes muuttumattomana. Jopa olemassa olevien omistusten kehitys oli tylsää parin prosenttiyksikön sisällä liikehdintää. Nyt on kuitenkin asiat vähän taas saanut eloa ja uusia osakkeitakin on salkkuihin tullut.<br />
<a name='more'></a><br />
Salkkuni on jotenkin ajautunut nyt siihen tilaan, että mitään ei tapahdu. Viimeisen puolen vuoden aikana liikettä suuntaan ja toiseen on kyllä jonkin verran ollut, mutta ne ovat korjaantuneet erittäin nopeasti taas takaisin samaan tylsään linjaan. Jotta pääsisin takaisin kiinni hyvään kasvuun, tulisi minun tehdä muutoksia omistuksiin, mutta paria yhtiötä lukuun ottamatta en pysty perustelemaan sitä itselleni. Esimerkiksi Realty income(O) ei ole minusta tällä hetkellä myyntilistalla. Paljon puhutaan siitä kuinka se on saavuttanut lakipisteensä, mutta niin on jankutettu jo lähes viime vuosituhannelta asti. Yrityksen ansaintamalli on loistava ja hankintahintani kyseiselle osakkeelle on matalahko. Mahdollinen kurssin korjaus ei todennäköisesti yltäisi edes minun hankintahintaan. Myymällä tämän position pelaamisen ja ennustamisen perusteella pilaisin tämän osakkeen kertyneen efektiivisen osinkotuoton. Pieni mieleni luo samankaltaisia perusteluja lähes kaikille omistuksilleni:<br />
<br />
<b>Nokia</b> = todellisuudessa arvokkaampi kuin nyt <i>(en myy)</i><br />
<b>LTC </b>= rauhallinen kuukausittaista osinkoa maksava yhtiö <i>(en myy)</i><br />
<b>Taaleri</b> = potentiaali löytyy vaikka mihin, salkun tasapainotus käynyt tämän osilta mielessä. <i>(mutta en myy)</i><br />
<b>Twitter</b> = sain nämä osakkeet ilmaiseksi. <i>(eli en myy koskaan) </i><br />
<b>T, ABT, ADM </b>= Osinkoaristokraatteja<i> (en myy, ellei käteisen tarve asuntokaupoissa ole pakollinen)</i><br />
<b>KHC</b> on nyt ainut minkä voisin myydä tai siirtää Nordnettiin. Laadukas yhtiö toki, mutta ei tuota tällä hetkellä minulle mitään, koska se on ainut osake Interactive brokers tililläni ja tilin kulut syövä tuotot lähes täysin.<br />
<br />
Tämmöisten asioiden kanssa nyt painin. Antaa salkun nyt vaan olla. Ostelen nyt vuokratuotoilla osinkoaristokraatteja kuukauden tai kahden välein. Toivottavasti ne hankinnat vähän maustavat salkkua. Yksi ainakin maustoi, tosin pahalla mausteella. Siitä hieman lisää myöhemmin artikkelissa.<br />
<br />
Aiheeseen...<br />
<br />
Salkkujeni TWR-tuotto viimeiseltä kahdelta täydeltä kuukaudelta on ollut <span style="color: red;">-2,24%</span>. Näyttää pahalta, mutta todellisuudessa salkkuni on pysytellyt tasaisena. Kyseinen lukema johtuu siitä, että 1.3. salkkujeni arvo oli korkeimmillaan aikoihin ja taas 30.4. oli kaavion matalimpia kohtia.<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhDBqYHcdhdhfZt8LMgV7FzfkniWYv7ot6pxyle_pzPq3VgmSl1fuxtozP3VrZyb7wMaNlz2FqTvWtcUCOscg3f0-sein2AszkOmdi8iVvDsdQkPaKrdXFau7Bb8GKKI6giER8R0AmTs4k/s1600/TWR_Maalis-Huhtikuu_2016.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="210" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhDBqYHcdhdhfZt8LMgV7FzfkniWYv7ot6pxyle_pzPq3VgmSl1fuxtozP3VrZyb7wMaNlz2FqTvWtcUCOscg3f0-sein2AszkOmdi8iVvDsdQkPaKrdXFau7Bb8GKKI6giER8R0AmTs4k/s400/TWR_Maalis-Huhtikuu_2016.jpg" width="400" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">TWR 1.3.-30.4.2016</td></tr>
</tbody></table>
<br />
Osinkoja on tullut <span style="color: #6aa84f;">0,76%</span> Maaliskuun ensimmäisen päivän arvosta. Vuositasolle muutettuna <span style="color: #6aa84f;">4,55%</span>. Tähän olen tyytyväinen. Osingon maksajia olivat KHC, ADM, O, LTC ja TAALA. Tähän asti kuluneen vuoden osinkotuotto on ollut vuositasolle muutettuna <span style="color: #6aa84f;">4,18%</span> vuoden ensimmäisen päivän arvosta ja se on aika hyvin linjassa tavoitteeni<i><span style="font-size: x-small;">(4%)</span></i> kanssa. Olen aika luottavainen, että tulen tänä vuonna pysymään tässä tavoitteessa.<br />
<br />
Nettovarallisuuteni on noussut tällä aikajaksolla <span style="color: #6aa84f;">3,27%</span> Maaliskuun ensimmäisestä arvosta. Tämä olisi voinut olla parempikin, mutta kuten edellisessäkin katsauksessa kerroin, niin minulla oli ongelmia vuokralaisen vuokranmaksun kanssa. Tavoite tälle ajanjaksolle oli 6%, mutta siihen ei nyt yltänyt heikon pörssimenestyksen ja vuokratuottojen heikkouden vuoksi.<br />
<br />
Salkkujeni rakenne on hieman muuttunut viimeisen katsauksen jälkeen. Lisäsin hieman Nokiaa Nordnetin tarjoamana ilmaisena kaupankäyntipäivänä ja täysin uusi lisäys salkkuun on Abbot Laboratories.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg1ppji_QCjMs7wvhzEPrwRqKl9XKNu_4FvZ85wy7-67Cm5ZeEEr6xz7tYX1hwv64PLIN1fSUVUTL3ye4b_VmX5j8eMiqB-i31o8ANpQ3yOgtRV9ehL6A7ZdN8e6EFkTnqmuXZ814aXPnU/s1600/Salkunrakenne_Maalis-+Huhtikuu_2016.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="297" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg1ppji_QCjMs7wvhzEPrwRqKl9XKNu_4FvZ85wy7-67Cm5ZeEEr6xz7tYX1hwv64PLIN1fSUVUTL3ye4b_VmX5j8eMiqB-i31o8ANpQ3yOgtRV9ehL6A7ZdN8e6EFkTnqmuXZ814aXPnU/s400/Salkunrakenne_Maalis-+Huhtikuu_2016.jpg" width="400" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<b>Abbot Laboratories(ABT):</b></div>
Tämä yhtiö on suuri vuonna 1888 perustettu yhdysvaltalainen terveydenhoitoalan yhtiö. Heillä on toimintaa yli 150 maassa. Kyseinen yhtiön on myös niin sanottu osinkoaristokraatti ja se on nostanut osinkoaan vuodesta 1973 lähtien. Syy miksi hankin tätä salkkuuni on, että minulla ei ole vielä terveydenhoitoon liittyviä yhtiöitä salkussa, jos LTC:n ja O:n kiinteistöjä ei lasketa. Lisäksi suurena painona valinnassani oli osingon turvallisuus. Ikävä kyllä pian ostoni jälkeen ABT ilmoitti kahdesta erillisestä yritysostosta, joiden vuoksi kurssi romahti reilun 10% ostohinnastani. On vielä epäselvää toteutuuko molemmat kaupat, joten pidän reaktiota liioiteltuna. Sijoittajat eivät pitäneet siitä miten näiden kauppojen rahoitus on tarkoitus hoitaa ja lisäksi sijoittajat epäilevät kahden yhtäaikaisen kaupan kannattavuutta nykyisten omistajien näkökulmasta. Kirjoitan tästä todennäköisesti lisää myöhemmin kun asiat hieman selviävät.<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
______</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<i>Miten sinun sijoitukset ovat pärjänneet näinä hieman masentuneina aikoina? </i></div>
<div style="text-align: center;">
<i>Jätähän kommentin alle!</i></div>
-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-45077465507118139942016-03-12T11:28:00.000+02:002016-03-12T11:29:05.771+02:00Efektiivinen tuottoAjattelin kirjoittaa tänään lyhyen tekstin efektiivisestä tuotosta koska olen huomannut, että moni sijoittaja jättää tämän asian huomioimatta tai ainakaan asiasta ei kamalasti ole ollut blogeissa puhetta. Efektiivinen tuotto on osinkotuotto alkuperäiselle sijoitetulle pääomalle. Yhtiön maksamaa osakekohtaista osinkoa suhteutetaan osakkeen hankintahintaan. Efektiivistä tuottoa voidaan näin kuvata myös todelliseksi osinkotuotoksi. Sijoittajalle, joka on jo aikaisemmin ostanut osaketta, ei ilmoitettu osinkotuotto kerro todellista henkilökohtaista osinkotuottoa.<br />
<a name='more'></a><br />
Välittäjät ja media ilmoittaa sijoittajille osingon määrän tiedottamisen jälkeen yhtiöiden osinkotuoton ja se lasketaan suhteuttamalla ilmoitettu osinko osakkeen sen hetkiseen hintaan. Näin ollen osinkotuotto elää päivittäin. Tuotto voi olla tosiasiassa sijoittajalle joko huomattavasti suurempi tai pienempi riippuen osakkeen hankintahinnasta, osakkeen tämän hetkisestä hinnasta ja siitä, kuinka monta osingon korotusta osinkoon on hankinnan jälkeen tehty.<br />
<br />
Ikävä kyllä kukaan ei tee tätä laskelmaa puolestasi<i><span style="font-size: x-small;">(korjatkaa jos olen väärässä)</span></i>, koska hankintahintasi on vain sinun ja välittäjäsi tiedossa. Laskukaava on kuitenkin hyvin yksinkertainen.<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
<span style="font-size: large;">100 x (osinko vuodessa / osakkeen hankintahinta)</span></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-size: large;"><br /></span></div>
<div style="text-align: left;">
Esimerkki 1:</div>
<div style="text-align: left;">
Yhtiön tämän hetkinen osakekurssi 10€</div>
<div style="text-align: left;">
Yhtiön osinko vuodessa 0,3€</div>
<div style="text-align: left;">
Sijoittajan hankintahinta 6€ </div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Tässä tapauksessa ilmoitettu osinkotuotto olisi 100 x (0,3 / 10) = 3%, mutta efektiivinen osinkotuotto on 100 x (0,3 / 6) = 5%</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Ikävä kyllä, sama toimii myös toisin päin. Jos osakekurssi on laskenut hankinnan jälkeen on efektiivinen osinkotuotto pienempi kuin ilmoitettu. Joten tällaisessa tapauksessa kannattaa vaan tuijottaa yleisesti ilmoitettua osinkotuottoa ja olla onnellinen! Pieni valkoinen valhe itselle on hyväksyttävää.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Kokeilkaapa laskea salkkunne efektiivinen tuotto. Jos salkussanne on paljon osakkeita, jotka ovat olleet siellä vuosia, uskallan väittää, että yllätytte positiivisesti. Efektiivinen osinkotuotto myös kasvaa jos yhtiö nostaa osinkoaan. Jos osakkeen kurssi nousee osingon mukana, ei ilmoitettu osinkotuotto välttämättä muutu juurikaan. Oma efektiivinen osinkotuottoni on kirjoitus hetkellä 4,96%.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
______</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<i>Oletko aikaisemmin laskenut efektiivisen osinkotuoton salkullesi? Lisättävää? Kommentoi alle.</i></div>
-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-86578568145137795812016-03-04T10:00:00.000+02:002016-03-04T13:19:55.338+02:00Salkkuni sisältö - Helmikuu 2016Jälleen olisi kuukausikatsauksen aika. Helmikuu oli 'salkun 1' kehityksen suhteen erittäin mielenkiintoinen. Kuun alkupuolisko oli verenpaineita nostattavan kammottava ja jälkimmäinen puolisko oli yltiöpositiivinen. Lopputulos oli suuresta liikehdinnästä huolimatta lähes tasan nolla. Tarkalleen <span style="color: #38761d;">+0,05%</span>. Luonnollisesti se on pettymys, mutta hauska sellainen. Varsinkin jos katsoo kaaviota tapahtuneesta. Kurssiheilunta oli 7,17%.<br />
<a name='more'></a><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjc-RwNHCtc7nRpEPO5BNZc_0v8eJk4CpeqmKHS1Duh7-O6YyD1UL819yzhaUTB1V6EA-00EUE4HqF7WbU4NJOGmNqRMg9ywOdSPIBCpi0dVjj-MermE88LsTU6QrCgf19ebXVkE_ItXaI/s1600/TWR_Helmikuu_2016.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="262" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjc-RwNHCtc7nRpEPO5BNZc_0v8eJk4CpeqmKHS1Duh7-O6YyD1UL819yzhaUTB1V6EA-00EUE4HqF7WbU4NJOGmNqRMg9ywOdSPIBCpi0dVjj-MermE88LsTU6QrCgf19ebXVkE_ItXaI/s400/TWR_Helmikuu_2016.jpg" width="400" /></a></div>
<br />
'Salkun 1' kehitys ei ikävä kyllä jäänyt ainoaksi pettymykseksi, sillä jälleen minulla oli hankaluuksia vuokra-asuntojen suhteen ja tulot niistä jäivät tavoitteista. Tämä johti siihen, että nettovarallisuuteni pysyi liki muuttumattomana Helmikuussa. Se jopa laski hieman. <i><span style="font-size: x-small;">Lukijoille tiedoksi, että tässä kohtaa ilmeeni vakavoitui.</span></i> Se tarkoittaa sitä, että menoni olivat Helmikuussa suuremmat kuin tuloni ja sehän on tässä harrastuksessa katastrofi.<br />
<br />
Jotta positiivisuus säilyisi edes etäisesti, niin todettakoon, että vuoden 2016 TWR oli Helmikuun lopussa <span style="color: #38761d;">+2,41%</span> mikä ei missään nimessä ole paljon, mutta kuitenkin vuositasolla yli osakkeiden pitkän aikavälin 12 prosentin keskiarvon<i><span style="font-size: x-small;">(oman kehitykseni suunta on 14,7%)</span></i>. Kaikkien osakesijoitusteni yhteenlaskettu osinkotuotto oli Helmikuussa <span style="color: #38761d;">0,237%</span> Helmikuun ensimmäisestä arvosta. Vuositasolle muutettuna noin <span style="color: #38761d;">2,99%</span>. Osinkoa jakoivat O, LTC ja T. Osakesalkkujeni efektiivinen osinkotuotto on tällä hetkellä 4,69%<br />
<br />
Johtuen poikkeuksellisen huonosta tulotasosta, en tehnyt Helmikuussa uusia osakeostoja. Näin ollen yhdistetyn salkkuni rakenne on pysynyt lähes samana.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgKdqMTN0Pmk-bQSmHrNTQtayHLXupwZwRZgdtNrXLF59AOExMNeJ8BHoHCnjvC12qLWwQqaWX1i5_G9Jd9Iq6aiXdj17bSVbOhyphenhyphenl9oYJbuK3m-zyu8bdYvhyl5E_J1Vw_nTclvXInBNL4/s1600/Salkunrakenne_Helmikuu_2016.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="297" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgKdqMTN0Pmk-bQSmHrNTQtayHLXupwZwRZgdtNrXLF59AOExMNeJ8BHoHCnjvC12qLWwQqaWX1i5_G9Jd9Iq6aiXdj17bSVbOhyphenhyphenl9oYJbuK3m-zyu8bdYvhyl5E_J1Vw_nTclvXInBNL4/s400/Salkunrakenne_Helmikuu_2016.jpg" width="400" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
Sijoituskoneistoni on hieman yskinyt alkuvuoden, mutta toivottavasti kyyti taas tasaantuu ajan kuluessa. Asuntojen suhteen näen ongelmien mahdollisesti vielä jatkuvan hetken, mutta ei auta kuin yrittää purra hammasta ja odottaa parempia päiviä. Aivan surkeasti ei kuitenkaan ole mennyt ja pitää olla kiitollinen, ettei suunta ole alaspäin. Vaikkakin yksi tasainen kuukausi tarkoittaa yhtä menetettyä kuukautta.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
______</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<i>Mitä odotat vuodelta 2016? Uskotko pörssiromahdukseen? Kerro kommenteissa!</i></div>
-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com3tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-64875219473670316602016-02-06T18:00:00.000+02:002016-02-17T20:59:51.589+02:00Sijoittamisen perusteet - Tuotto<h3>
Sijoittamisen tarkoitus</h3>
<div>
Sijoitustoiminnan pääasiallinen tarkoitus on saada pääomalle tuottoa. Osakeyhtiölaki määrittää osakeyhtiön tarkoitukseksi tuottaa omistajilleen<i>(sijoittajille)</i> voittoa. Näin ollen pääoma liikkuu sinne missä se parhaiten tuottaa ja tästä syystä yhteiskunnan trendit ja kulutustottumukset määräävät sijoittajien liikkeitä. Tämä tarkoittaa sitä, että sijoittajien ja osakeyhtiöiden pitäisi liikkua sulavasti trendien mukana. Toiset onnistuvat tässä ja toiset eivät. Sijoittajan tehtäväksi jää löytää ne yhtiöt, jotka onnistuvat uudistumaan yhteiskunnan ja kuluttajien mukana. Ne, jotka eivät tässä onnistu, putoavat leikistä pois.<br />
<a name='more'></a><br />
Yksi asia jonka haluan tähän yhteyteen mainita on kapitalismin alkuperäinen tarkoitus. Sijoittaminen on kapitalismia. Kapitaali eli pääoma virtaa yrityksiin, niin uusiin kuin vanhoihin, ja luo työtä, hyvinvointia ja kehitystä. Palkkiona pääoman lähteille eli sijoittajille annetaan tuottoa mahdollisuuksien mukaan. Tämä on syy siihen, että maailmamme on näinkin edistyksellinen, että minulla on vaatteet päällä ja vaikka kirjoitan tätä kotonani, niin koko maailma voi lukea tekstini. Kehitys on kapitalismin ansiota. Alkuperäinen kapitalismi on kuitenkin kadonnut lähes jäljettömiin. Tilalle on tullut ns. riistokapitalismi, jossa rahaa haalitaan pankkitilille makaamaan. Vaaditaan yrityksiltä enemmän, nopeammin ja kustannustehokkaammin. Kun alkuperäinen kapitalismi loi työpaikkoja, niin riistokapitalismi vie niitä. Nykyinen toiminta luo kurjuutta työntekijöille, eikä se tee hyvää myöskään yrityksille itselleen. Koska kuluttaja = työntekijä, vaikuttaa heidän kurjistumisensa myös ennen pitkää kaikkeen muuhunkin. Vaikka yritys ei tekisi bisnestä suoraan kuluttajien kanssa, niin heidän yritysasiakkaat tekevät. Toivoisin, että kapitalismin alkuperäinen logiikka palautuisi meidän maailmaan. Nykyään se on liian harvassa. "Sikarikkailla" on oma vastuunsa yhteiskunnassa, mutta se on unohtunut vuosien kuluessa.<br />
<br /></div>
<h3>
Tuoton muodot</h3>
<div>
Osakeyhtiö voi tuottaa omistajalleen voittoa kahdella tavalla, osakkeen arvon nousulla ja osingoilla. Yleisimmin tuotto tulee näistä molemmista. Erona näillä on se, että yhtiön osakkeen arvon noustessa sijoittajalle ei tule uutta vapaata pääomaa ellei hän myy omistuksiaan. Osinko taas maksetaan yhtiön voitosta suoraan omistajalle ja hän voi tehdä sillä mitä haluaa.<br />
<br />
Yhtiön osakkeen arvo voi muuttua kolmella tavalla. Yhtiön tekemien investointien kautta, omien osakkeiden oston ja mitätöinnin kautta sekä sijoittajien tulevaisuuden odotusten kautta. Selitän nämä kolme karkeasti:<br />
<br />
<ul>
<li>- <b>Investointi:</b> Yhtiö käyttää tilikauden voittonsa esimerkiksi pienempien kilpailijoiden ostamiseen, tuotekehitykseen tai vaikka uuden markkinan valloittamiseen. Tämä on sijoittajan kannalta suotavaa mikäli yhtiö tekee hyviä ja kannattavia ratkaisuja. Tosin, jos yhtiö ei tee hyviä ratkaisuja niin yhtiön arvo laskee sijoittajien luottamuksen menetyksen vuoksi.</li>
</ul>
<ul>
<li>- <b>Omien osakkeiden osto:</b> Yhtiö ostaa sijoittajilta omia osakkeitaan ja mitätöi ne. Tällöin jäljelle jäävien osakkeiden arvo nousee, koska yhtiö koostuu nyt pienemmästä määrästä osakkeita. Tämä on verotuksellisesti hyvä tapa, sillä sijoittajalle tästä ei koidu veronalaista tuloa ennen kuin hän myy omistuksensa. Tämä myös kertoo sijoittajille, että yhtiö itse pitää osakettaan alihinnoiteltuna, mikä lisää sijoittajien luottamusta yhtiöön ja näin mahdollisesti nostaa osakkeen hintaa entisestään. Pelkkä osakkeiden takaisin osto, ei kuitenkaan riitä, sillä niitä voidaan käyttää myös yritysostoihin tai johdon motivointiin ja palkitsemiseen. Osakkeiden mitätöinti on näin ollen merkittävä asia omistajien näkökulmasta.</li>
</ul>
<ul>
<li>- <b>Sijoittajien tulevaisuuden odotukset:</b> Kuten edellä kirjoitin, niin sijoittajien harkinta yhtiön tilasta vaikuttaa aina hintaan. Esimerkiksi, mikäli sijoittaja epäilee, että yhtiö on nyt niin huonossa tilassa, että se joutuu mahdollisesti tulevaisuudessa leikkaamaan osinkoaan, se näkyy osakekurssissa. Osakkeiden arvoon on aina ladattu odotuksia, joko positiivisia tai negatiivisia. Äkilliset kurssireaktiot johtuvat usein siitä, että nämä odotukset on "petetty", joko hyvässä tai pahassa.</li>
</ul>
<div>
<br /></div>
<div>
Osinko voitonjakotapana on varmasti yleisin. Osinkoa voidaan maksaa kerran vuodessa tai jopa joka kuukausi. Suomen pörssissä olevat yritykset maksavat osinkonsa tietääkseni poikkeuksetta kerran vuodessa. Osingon suuruus on normaalisti noin 3-4% osakkeen hinnasta, mutta osinkoprosentti vaihtelee suuresti yhtiöiden välillä. Vastaan tulee myös pitkästi yli 10% osinkoa maksavia yhtiöitä, mutta ne ovat yleensä erittäin riskipitoisia sijoituksia ja osinko on kestämättömällä pohjalla.<br />
<br />
Osingonmaksukulttuuri yhtiössä saattaa nostaa jo itsessään yhtiön arvostusta<i>(=osakkeen hintaa)</i>, koska osinkopolitiikka on tärkeä ominaisuus eläkesalkkuihin valituissa yhtiöissä. Jos yhtiö pitää tärkeänä, että he maksavat joka vuosi osinkoa, niin sijoittaja voi luottaa siihen aika pitkälti. Kannattaa kuitenkin varmistaa, että yhtiöllä on osingon maksuun varaa, jotta osinko on myös pitkässä juoksussa turvattu.</div>
</div>
<div>
<br />
<h3>
Tuoton määrä</h3>
</div>
<div>
Kuinka paljon osakkeista voi odottaa tuottoa? Tämä vaihtelee vuodesta toiseen, mutta kokonaistuoton pitkän ajan keskiarvo on noin 12%. Se koostuu 4% osingosta ja 8% arvonnoususta. Tämä ei kuitenkaan ole tavanomaisin tuotto vuodessa, vaan tuotto voi olla hyvänä vuonna useita kymmeniä ellei jopa satoja prosentteja ja huonoina vuosina mennään rajusti alaspäin, jolloin omaisuuden arvo laskee. Pitkällä aikajänteellä osakkeiden arvo on kuitenkin aina mennyt ylöspäin. Niitä huonoja vuosia täytyy vain jaksaa ja muistaa, että tulevaisuudessa asiat ovat taas paremmin.</div>
<div>
<br /></div>
<div>
Tuotto kulkee käsi kädessä riskin kanssa. Jos sijoittaja haluaa saada enemmän tuottoa pääomalleen, niin hän joutuu sitomaan sen suurempi riskiseen kohteeseen. Esimerkiksi pienet kasvuyritykset, jotka ovat vasta aloittamassa menestyksen polulla, voivat tuottaa paljon ensimmäisten vuosien aikana, mutta ne voi myös pettää. Vaarana on, että asiat ei mene niin kuin on suunniteltu ja yritys pahimmillaan kaatuu ja sijoittaja menettää rahansa kokonaan. Sama koskee osinkoa. Mikäli haluaa korkeamman osingon, niin joutuu kantamaan sen riskin, että yhtiöllä ei olekaan varaa maksaa osinkoa, joka romuttaisi yhtiön arvon. Sijoittajan tulee tietää, kuinka suurta riskiä sietää ilman yöunien menettämistä. </div>
<div>
<br /></div>
<div>
Tärkeä vinkki aloittavalle sijoittajalle on, että määritä omaisuudellesi tavoitearvo. Ennen kuin olet tavoitteessasi, älä käytä saamiasi tuottoja mihinkään muuhun kuin uusien osakkeiden ostamiseen. Tällä tavoin saat salkullesi eksponentiaalisen kasvun. Salkkusi kasvaa vuosi vuodelta nopeammin. Olen kirjoittanut tästä aikaisemmin hieman enemmän artikkelissa <a href="http://saastamallarikkaaksi.blogspot.fi/2015/07/miksi-sijoittaminen-kannattaa.html" target="_blank">"Miksi sijoittaminen kannattaa?"</a>.</div>
<div>
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjfXUnJWEMSmKQEs82YrGxG5187ptnviZxt2E-Z16IQ6pE9D2-EK_DwrpareaSYMoqgOdYDnzkoX9dcrPqPYdFytCE2_9EgYRMQo5c5um3VQ9bcJSfttyo4Uf3Y0cZSprPX_LOnv0CMOxQ/s1600/Expo30.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="313" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjfXUnJWEMSmKQEs82YrGxG5187ptnviZxt2E-Z16IQ6pE9D2-EK_DwrpareaSYMoqgOdYDnzkoX9dcrPqPYdFytCE2_9EgYRMQo5c5um3VQ9bcJSfttyo4Uf3Y0cZSprPX_LOnv0CMOxQ/s400/Expo30.png" width="400" /></a></div>
<div>
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
______</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<i>Oletko aloitteleva sijoittaja? Minkä asian kanssa olet paininut? Kommentoi alle, niin pyrin auttamaan parhaani mukaan.</i></div>
-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-62749467597462146582016-02-01T20:30:00.000+02:002016-02-17T21:36:53.895+02:00Salkkuni sisältö - Tammikuu 2016Vuosi 2016 on potkaistu käyntiin aikamoisella riepottamisella ja suurilla tunteilla. Tapahtumat Tammikuussa näyttivät pahalta ja pörssiromahduksen pelko oli läsnä markkinoilla. Kulta nosti päätään ja osakekurssit olivat Tammikuun alkupuoliskolla erittäin levottomia. Uusimman ostokseni kurssi romahti lähes 10% heti ostamisen jälkeen ja yleinen tunnelma markkinoilla oli masentunut. Langan pää kuitenkin löytyi kuukauden loppupuoliskolla ja lopulta salkkuni päätyikin ihan kelvolliseen kehitykseen. En tosin usko, että pörssiromahduksen uhka olisi vielä ohi, mutta sillä ei ole minulle juurikaan väliä. Mitä suurempi romahdus, sen halvemmalla saa ostettua laatuyhtiöitä.<br />
<br />
TWR-Tuotto oli Tammikuussa <span style="color: #38761d;">+3,87%</span>. Vuositasolle muutettuna <span style="color: #38761d;">+45,57%</span>. Pelottavasta alusta huolimatta Tammikuu osoittautui hyväksi kuukaudeksi. Kurssiheiluntaa oli paljon, sillä tämän kuukauden TWR kävi alimmillaan <span style="color: #990000;">-1,42%</span>:ssa 18. päivä.<br />
<br />
<a name='more'></a><br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg5p6WWz0GsnJdTZSMscIZtiH8tc0H-tjgmX2c34te0uvTYZQVK9C1QaFTzDYpL3Fb5M4BQW-3JOWwMdZ8_cOkI1YsBoNv6qC8mwSUkTRi6XKZuepGu2pOz8N8HNz-0_1bQLrcvNaZTS4c/s1600/TWR_Tammikuu_2016.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="256" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg5p6WWz0GsnJdTZSMscIZtiH8tc0H-tjgmX2c34te0uvTYZQVK9C1QaFTzDYpL3Fb5M4BQW-3JOWwMdZ8_cOkI1YsBoNv6qC8mwSUkTRi6XKZuepGu2pOz8N8HNz-0_1bQLrcvNaZTS4c/s400/TWR_Tammikuu_2016.jpg" width="400" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Salkun 1 TWR</td></tr>
</tbody></table>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
Tammikuun osinkotuotto oli <span style="color: #38761d;">0,30%</span> kuukauden ensimmäisestä arvosta. Vuositasolle muutettuna <span style="color: #38761d;">3,53%</span>. Ihan kelvollinen, mutta voisi olla parempikin. Sijoitusstrategiani on viimeaikoina ollut osinkopainotteinen, joten osinkotuotto tulee varmasti paranemaan tänä vuonna. Osinkojen maksajat olivat LTC, O ja KHC.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
Nettovarallisuuteni kasvoi Tammikuussa <span style="color: #38761d;">+1,93%</span>. Vuositasolle muutettuna <span style="color: #38761d;">+22,72%</span>. Kasvua hieman rajoitti edelleen korkealla oleva ansiotulojen verotus ja alkuvuoden kovien pakkasten tuomat pienet ongelmat. Kehitys on minulle pienoinen pettymys, mutta eiköhän se taas saa vauhtia kun verotus palaa normaalitasolle.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
Avasin Tammikuussa toiseen salkkuuni uuden position. Kyseessä on <b>Archer-Daniels-Midland Company(ADM)</b>. Avasin position hintaan à $35,27 sis. kaupankäyntikulut. Yhtiö on erittäin suuri Amerikkalainen ruoan tuottaja. Lisäksi ADM on sijoittanut bio-polttoaine kehitykseen ja heillä on oma logistiikkaverkosto yhdysvalloissa. ADM on yksi S&P500 listan osinkoaristokraateista. Yhtiö on nostanut osinkoaan vuosittain 40 vuoden ajan. Tämän hetkinen osinko on $1,12, joka maksetaan neljässä osassa<i>(Maalis-, Kesä-, Syys- ja Joulukuussa)</i>. Osinko on vain 41,9% viimeksi ilmoitetusta osakekohtaisesta tuloksesta. Varaa tulevaisuuden osingon nostolle on näin ollen edelleen reilusti. </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
Osakkeen hinta on painunut viimeisen reilun puolen vuoden aikana erittäin matalalle. Hinta kävi Tammikuun aikana parin prosentin päässä yhtiön kirja-arvosta mikä on $29,19. Ikävä kyllä avasin position hieman liian aikaisin ja tämä ostopaikka meni ohi suun.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
Toiseen salkkuuni ei ole tullut muutoksia. Jotta, tämän blogin kirjoittaminen helpottuisi voisin nimetä salkkuni ja selittää mikä niiden ero on. </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<b>Salkku 1: </b></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
Tämän salkun varat tulevat minun ansiotuloista ja muista pienistä sivutuloista. Viimeaikoina olen elänyt ansiotulojen suhteen varsin vankasti kädestä suuhun ja tästä syystä en ole tähän salkkuun tehnyt uusia ostoja pitkään aikaan. Osinkoja salkkuun kuitenkin kerääntyy joka kuukausi ja kun saan kasaan tarpeeksi käteistä, niin teen ostoja myös tähän salkkuun. Strategian suhteen tämä salkku on hieman mausteisempi eli voin hankkia tähän salkkuun myös hieman suuremmalla riskillä osakkeita suurempien tuottojen toivossa.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<b>Salkku 2:</b></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
Tämän salkun varat tulevat yksinomaan asuntosijoitustoiminnasta. Uusia ostoja teen huomattavasti useammin kuin salkkuun 1. Strategia tässä salkussa on maltillisempi ja keskityn tällä hetkellä luomaan tästä salkusta ns. osinkosalkun. Tällä hetkellä tässä salkussa on vasta 2 positiota, jotka molemmat ovat osinkoaristokraatteja<i>(T ja ADM)</i>. Tänne hankin turvallisia isoja yhtiöitä, jotka ovat hioneet koneistoaan vuosikymmeniä, ellei sataa vuotta. Arvon kehittyminen tulee olemaan maltillinen, mutta pitkässä juoksussa hyvä. Mahdollisesti tulen myös tekemään myyntejä tässä salkussa, mutta vain, jos tarvitsen rahoitusta uusien sijoitusasuntojen hankintaan. Tiedän, että isojen ja vakaiden osinkojuhtien myynti ei ole viisain teko, mutta koen, että asuntovarallisuuteni on paremmin turvassa sellaisissa osakkeissa, silti tuottaen minulle hieman uutta pääomaa.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
Tällä hetkellä kaikkien osakesijoitusteni rakenne näyttää tältä.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhhYhKenJ2PH02cZgkE3qbQA_XYzvS80FRwUFSxB2RL-hLpJosXXcFQPKLeZo99asKlwTat_7qPJfwuaKmUGzEivT7rfC7p78gfkb1bQxhX02KWh4yQvoh7IY8AMkkU-HuD1Ck6IjUzyk0/s1600/Salkun+rakenne+_Tammikuu_2016.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="297" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhhYhKenJ2PH02cZgkE3qbQA_XYzvS80FRwUFSxB2RL-hLpJosXXcFQPKLeZo99asKlwTat_7qPJfwuaKmUGzEivT7rfC7p78gfkb1bQxhX02KWh4yQvoh7IY8AMkkU-HuD1Ck6IjUzyk0/s400/Salkun+rakenne+_Tammikuu_2016.jpg" width="400" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
Kun aika kuluu, niin toivon näkeväni huomattavasti tiheämmän väriviuhkan tässä kaaviossa. Tähtäimessäni on yhteensä noin 50 yhtiön osakkeiden omistaminen. Muutaman vuoden se saattaa ottaa, että siihen päästään, mutta mihin minulla olisi kiire.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
______</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<i>Miten Tammikuusi meni? Onko sinulla jotain, mitä haluaisitte tietää minun sijoitustoiminnasta? Jätä kommentti! </i></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-78118649024511643842016-01-09T12:00:00.000+02:002016-01-09T12:13:44.216+02:00Salkkuni sisältö - Vuosikatsaus 2015 - Joulukuu 2015Viimeisimmässä kuukausikatsauksessa kirjoittamista suunnitelmista huolimatta Joulukuu oli Marraskuun tavoin todella hiljainen minun toimieni suhteen. Tämä oikeastaan kahdesta syystä. Ensinnäkin kiinnostavaa ostokohdetta ei tullut vastaan, mikä olisi täytynyt saada heti ja toinen syy oli vuokralaiseen liittyvä ongelma. Jota en voi avata julkisesti sen enempää kuin, että pääomatulot jäivät normaalitasosta Joulukuussa. Joulukuu oli myös menojen kuukausi niin sijoituspuolella kuin henkilökohtaisestikin. Joulu on kerran vuodessa ja verot edelleen syövät ansiotulojani.<br />
<br />
TWR-tuotto oli Joulukuussa <span style="color: red;">-2,73</span>. Luku näyttää pahalta, mutta salkkuni vuoden korkein piikki osui Marraskuun loppuun ja luonnollisesti kurssit palaavat huipuistaan aina aika nopeasti, ellei trendi ole vahvasti ylös. Välillä tulee pettymyksiä ja se kuuluu tähän lajiin. Toki ajattelen, että mitä suurempi lasku, sitä parempi ostopaikka. Kunhan ostaa laadukkaita yhtiöitä. Kuukaudensisäinen kurssien heilahtelu oli 7,58%, mikä on melko paljon.<br />
<br />
<a name='more'></a><br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2vBL9y5VP3tYhYCoLQaVCYRhtLabAuiIXkhSjoW4G23RmfW9RF3hChs8WdCaFTwQyxH19nEP4nOFcCwEXXHlcWYOCJoy01p39-SN8JPWh6Q4csYiC7OWbJeeTB0dnjPYYYUGSLQm_qJI/s1600/TWR_Joulukuu_2015.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="261" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2vBL9y5VP3tYhYCoLQaVCYRhtLabAuiIXkhSjoW4G23RmfW9RF3hChs8WdCaFTwQyxH19nEP4nOFcCwEXXHlcWYOCJoy01p39-SN8JPWh6Q4csYiC7OWbJeeTB0dnjPYYYUGSLQm_qJI/s400/TWR_Joulukuu_2015.jpg" width="400" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Joulukuun TWR-Tuotto.</td></tr>
</tbody></table>
<br />
<br />
Osinko oli Joulukuussa noin <span style="color: #6aa84f;">0,11%</span> Joulukuun ensimmäisestä saldosta. Vuositasolla <span style="color: #6aa84f;">1,32%</span>. Erittäin surkea osinkokuukausi, mutta kuten olen aikaisemminkin selittänyt, niin osa omistuksistani maksaa vain kerran vuodessa ja osa neljästi vuodessa. Välillä tulee kuukausia joissa on vain kuukausittain maksavia yhtiöitä. Osinkojen maksajat olivat LTC ja O.<br />
<br />
Nettovarallisuuteni kasvoi Joulukuussa <span style="color: #6aa84f;">2,5%</span>, mikä hieman jäi tavoitteestani tässä kuussa. Tämä on kuitenkin selitettävissä ansiotulojen ylimääräisellä verotuksella<i>(lisäprosentti)</i> ja pääomatulojen pienuudella.<br />
<br />
Salkun rakenne on pysynyt lähes muuttumattomana Marraskuusta. Käteispaino on hieman kasvanut, mutta ei merkittävästi.<br />
<br />
<u><b>Vuosi 2015</b></u><br />
<u><b><br /></b></u>
Kirjoitan vielä hieman menneestä vuodesta yleisesti. Vuosi 2015 oli minulle muutosten vuosi. Vuoden alussa minun sijoitukset olivat kaikki kiinni osakkeissa. Tähän tuli muutos Huhti-Toukokuussa, jolloin myin ison osan omistuksiani, jotta sain rahoitettua kahden sijoitusasunnon hankinnan. Ostin paritalokiinteistön. En odottanut, että kiinteistö tuottaa minulle kovin paljoa ensimmäisenä vuotena, koska minun tuli tehdä siihen hieman remonttia. Remontit eivät kuitenkaan tulleet niin kalliiksia vielä tässä vaiheessa, että ne olisi kovin pahasti syönyt tuottoja. Enemmän tuottoihin vaikuitti inhimilliset tekijät ja ongelmat. Tuotto on joka tapauksessa ollut menneenä vuotena ihan kelvollinen, enkä kadu lainkaan tätä sijoitusta.<br />
<br />
Vuoden 2015 aikana nettovarallisuuteni on kasvanut <span style="color: #6aa84f;">66,5%</span>, mikä on aivan loistava tulos. Toki täytyy myöntää, että kun rahasummat eivät ole suuria, niin prosenttuaalisesti suuren kehityksen saavuttaminen on huomattavasti helpompaa. Nettovarallisuuteni on vielä 5 numeroinen, mutta uskon, että kiinteistön uudelleen arviointi ja vuoden 2016 tuotot ja säästöt voivat tuoda mukanaan yhden nollan lisää.<br />
<br />
Osinkotuotto vuodelta 2015 oli <span style="color: #6aa84f;">3,43%</span> vuoden keskimääräisestä markkina-arvosta. Ihan tyydyttävä osinkotuotto.<br />
<br />
Koko vuoden 2015 TWR-tuotto<i>(jossa mukana myös osinkotuotto)</i> oli <span style="color: #6aa84f;">27,29%</span>. En voi olla muuta kuin erittäin tyytyväinen tähän tulokseen. Pitkänajan keskiarvo osakkeiden vuosituotossa osingot mukaan laskettuna on noin 12%. Tuottoni on ollut yli tuplasti sen. Loistavaa! Ikäväkseni huomasin tätä artikkelia kirjoittaessani, että aikaisempien kuukausikatsausten TWR on ollut hieman puutteellinen. Tulen tekemään jatkossa joka kuukaudesta oman laskelman, johon kuluneen vuoden indeksi ei pääse vaikuttamaan. Olen tähän asti ottanut arvonkehityksen prosenttuaaliset arvot vuoden TWR-laskelmasta, jolloin pronsentit eivät ole niin tarkat. Tekemällä oppii.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEghulEuM1PGRdukZhzP8mgqB2-pp8f-NXympNk12NLir_obvDLjN4Pt-fZKN7AvpHu-tAXtrGny4nTN83XLnkvPsCc7gwhUYbrIwAt6OR3AFHr9a20zhGm3-RpwQ_36AqifIv3TqWGJFYs/s1600/Vuoden+2015+TWR.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="273" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEghulEuM1PGRdukZhzP8mgqB2-pp8f-NXympNk12NLir_obvDLjN4Pt-fZKN7AvpHu-tAXtrGny4nTN83XLnkvPsCc7gwhUYbrIwAt6OR3AFHr9a20zhGm3-RpwQ_36AqifIv3TqWGJFYs/s400/Vuoden+2015+TWR.jpg" width="400" /></a></div>
<br />
<div style="text-align: center;">
______</div>
<br />
<i>Vuodesta 2016 on tulossa toiminnantäyteinen. Jää ihmeessä seuraamaan, mitä tulevaisuus tuo minulle tullessaan. Yhden oston olen jo kerennyt tekemään. Siitä lisää seuraavassa katsauksessa. Oikein hyvää alkanutta vuotta kaikille!</i><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-15910184449546174922015-12-23T15:36:00.000+02:002015-12-23T15:36:43.763+02:00Hyvää Joulua ja menestyksekästä uutta vuotta!<div style="text-align: center;">
Vuoden kohokohta heti osinkokevään jälkeen on taas täällä! Jokainen joulua viettävä on valmistautunut kekkereihin omalla tavallaan ja potentiaalisia säästöjä on saattanut palaa niin lahjoihin kuin ruokaankin, mutta kerran vuodessa olkoon se itsepintaisemmallekin säästäjälle suotu ilo. Toiset taas keskittyvät jouluperinteisiin enemmän kuin kulutusjuhlan viettämiseen, mikä saattaa hyvinkin olla viisain tapa säästäjän näkökulmasta. Eihän lahjan tarvitse aina maksaa, ellei tietysti kyseessä ole lapsien aina haluama pelikonsoli tai vaimon rakastamat korvakorut. Niiden plagioiminen kun on hieman haasteellista kätevimmällekin nikkarille... Ainakin uskottavasti.</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
Blogiin tulee taas kirjoitusta vuodenvaihteen jälkeen. Olen erittäin kiitollinen blogin saamasta kiinnostuksesta ja huomiosta kuluneena vuotena. Suunta on oikea ja toivon, että jatkossa voin motivoida ja mahdollisesti jopa ohjeistaa vielä enemmän ihmisiä kun nyt. Iso kiitos teille!</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
Haluan toivottaa kaikille lukijoille oikein mukavaa joulun aikaa ja kevytkulkuista uutta vuotta! </div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiv1nTiZ85jBT3D78aVXlcSs8-sD0MuIsfLeZ0fHGTtKeCpfS5_psdt2CIZexu80rQEgfft1JUNnVUl2aVF7QbKOvzjlk22qjtc819qaAGml37qlHysT6WETh86p3P853ME_FwiPUA3BoA/s1600/tonttu12.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiv1nTiZ85jBT3D78aVXlcSs8-sD0MuIsfLeZ0fHGTtKeCpfS5_psdt2CIZexu80rQEgfft1JUNnVUl2aVF7QbKOvzjlk22qjtc819qaAGml37qlHysT6WETh86p3P853ME_FwiPUA3BoA/s400/tonttu12.jpg" width="300" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Kuva: Papunet.net / Jani Ikonen</td></tr>
</tbody></table>
<div>
<br /></div>
-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-38355697655305020662015-12-12T12:00:00.000+02:002015-12-12T12:00:00.547+02:00S&P 500 osinkoaristokraatitOsinkosijoittajalle osingon maksun varmuus ja osingon kasvamisen varmuus ovat tärkeitä asioita. Tuottojen tulee kasvaa vähintäänkin linjassa inflaation kanssa. 53 yhtiötä S&P500-indeksillä on ottanut tämän asian vakavasti. Puhun osinkoaristokraateista. Yhtiö saa tämän tittelin kun se on nostanut maksamaansa osinkoa 25 vuotta peräkkäin. Siihen pystyy vain laadukkaat yhtiöt. Nämä 53 yhtiötä ovat erittäin vakaita yhtiöitä ja tästä syystä hyviä sijoituksia sellaisellekin henkilölle, joka ei halua käyttää liikaa aikaa osakesalkun seuraamiseen. Täydellinen eläköitymissalkku siis. Parhaimmat yhtiöt ovat olleet tällä <a href="https://en.wikipedia.org/wiki/S%26P_500_Dividend_Aristocrats" target="_blank">aristokraattilistalla</a> jo lähes 100 vuotta. Tarkoittaa sitä, että ne ovat nostaneet maksamaansa osinkoa yli 100 vuotta peräkkäin! Mikä saisi tällaisen yhtiön jättämään osingon maksun väliin? Maailmanloppu, samanaikainen meteoriitti jokaiseen heidän tuotantolaitokseen, maapallon halkeaminen ja mahdollisesti jääkausi. Otan sen riskin!<br />
<a name='more'></a><br />
Tulen tekemään ostoja aristokraattien joukosta asunnoista saamillani tuotoilla. Haluan, että kyseisen salkun riski pysyy maltillisena, joten pyrin löytämään listalta ne parhaat yhtiöt. Tarkoitus on ostaa, pitää ja nauttia kasvavasta osingosta. Näiden yhtiöiden hinta on normaalista varsin korkea, mutta koska osinko kasvaa vuosittan, se ei haittaa. En etsi arvonnousua vaan pysyvää osinkoa. Kasvavan osingon salkussa <a href="http://saastamallarikkaaksi.blogspot.fi/2015/07/miksi-sijoittaminen-kannattaa.html" target="_blank">exponentiaalinen kasvu</a> toimii parhaiten ja tarkoitus on ottaa siitä kaikki hyöty irti. Toisen salkkuni kanssa voi sitten ottaa enemmän riskiä ja maustaa sillä tavoin tätä sijoitustoimintaa hieman.<br />
<br />
Yhtä yhtiötä lukuunottamatta nämä 53 yhtiötä maksavat osinkoa 4 kertaa vuodessa. Koska toivon saavani osinkoja kuukausittain, tein aristokraattien osingonmaksukalenterin, joka näyttää missä kuussa osinko maksetaan tililleni. Voin sen avulla valikoida seuraavaksi ostokohteeksi yhtiöitä, jotka maksavat osinkonsa minulle sopivana ajankohtana. Kuukausittainen osinko on mahdollista saavuttaa jo kolmella yhtiöllä. Tässä kalenteri, josko siitä olisi teillekin hyötyä. Kuva kannattaa tulostaa, jotta siihen voi merkitä esimerkiksi yliviivaustussilla, mitkä osakkeet löytyvät jo salkusta.<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgS5YCvJ9L0IsLjVHVCLF-krK4sb_GTp95hubcy8U0b8lrUDSsl7XpvuvrDRT8zPyZgaOTLv_dFaL8CWMd_fo6IyuioAPlrZ4cLu5zE9QIPsdkvQbUnDldZ0ywUKWvHk33DzzQIjXNGlK8/s1600/SP500aristokraatit.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="" border="0" height="232" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgS5YCvJ9L0IsLjVHVCLF-krK4sb_GTp95hubcy8U0b8lrUDSsl7XpvuvrDRT8zPyZgaOTLv_dFaL8CWMd_fo6IyuioAPlrZ4cLu5zE9QIPsdkvQbUnDldZ0ywUKWvHk33DzzQIjXNGlK8/s400/SP500aristokraatit.jpg" title="Osinkoaristokraattien osingonmaksukuukaudet" width="400" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">"Koodit" ovat ns. tikkereitä eli lyhenteitä yhtiöiden nimistä. <br />
Voit etsiä osakkeen niiden avulla.</td></tr>
</tbody></table>
Vastaava aristokraattilista löytyy myös eurooppalaisista yhtiöistä, mutta sen listan säännöt ovat hieman vaatimattomammat. Riittää, että osinkoa on nostettu 10 vuotta. Suomalaisia yrityksiä listalla ei vielä ole, mutta Kone on käsittääkseni jo aika lähellä listalle nousua. Kuten kirjoitin aikaisemmin, niin Suomessa ajatellaan mielestäni liian kevyesti osingon maksamisesta. Jos yrityksellä ei ole vahva vuosi takana, niin osinkoa voidaan leikata tai jättää jopa kokonaan maksamatta. Suomalaisen yrityksen osinkoon ei mielestäni voi näin ollen luottaa samalla tavalla kuin aristokraattien osinkoon. Siksi ne eivät välttämättä sovellu niin hyvin eläkesalkun loppusijoituspaikaksi. Toki poikkeuksia varmasti löytyy, kuten esimerkiksi Kone.<br />
<div>
<br /></div>
<div>
Tässä tämä teksti. Avasin hieman strategiaani asunnoista saamieni tuottojen käyttöön. Joka penni ei välttämättä mene osakkeisiin, koska asuntoja on tarkotus ostaa lisää kunhan tilaisuus tulee eteen, mutta niin kauan kuin muuta käyttöä ei rahoille ole niin sijoitan rahat näihin osinkotykkeihin.</div>
<div>
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
______</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
<i>Onko kyseisestä kalenterista sinulle hyötyä? Omistatko osinkoaristokraatteja? Kommentoi alle!</i></div>
-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com6tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-89322368221784517692015-12-08T16:00:00.000+02:002015-12-08T16:00:41.721+02:00Salkkuni sisältö - MarraskuuTähän kuukausikatsaukseen on vaikea kehittää kerrottavaa. Sijoitukset liikkui normaaliin tapaan ylös alas noin 5,3% alueella päätyen lopulta 1,21% plussalle. Aika perussettiä siis. Omistukset eivät ole muuttuneet kuukauden aika mitenkään. Uutta pääomaa sain laitettua salkkuihin jonkin verran, mutta odotan ostojen kanssa vielä Joulukuuhun kahdesta syystä. 1. Sijoittaja kotiuttavat Joulukuussa tappioitaan verotuksellisista syistä ja näin osakkeiden hinnat voivat mahdollisesti hieman laskea 2. FED on vihjaillut koron nostosta vielä tämän vuoden aikana ja se voi vaikuttaa osakkeiden hintoihin myös. Asuntojen suhteen asiat ovat kulkeneet omalla painollaan. Tuottoja hieman söi isohko veden tasauslasku, mutta muuten täysin normaali kuukausi.<br />
<a name='more'></a><br />
<div>
<br /></div>
<div>
Osinkoja Marraskuussa tuli noin <span style="color: #38761d;">0,31%</span> Marraskuun ensimmäisestä saldosta. Vuositasolle muutettuna <span style="color: #38761d;">3,72%</span> mikä on jo hieman järkevämmän kuuloinen lukema. Osingon maksajat olivat KHC, LTC ja O.</div>
<div>
<br /></div>
<div>
Osakkeiden TWR oli, kuten ylempänä jo mainitsin, <span style="color: #38761d;">1,21%</span> plussalla. Vuositasolle muutettuna se on <span style="color: #38761d;">14,72%</span>. Tyydyttävä kehitys. Osakkeiden kokonaistuotto tässä kuussa oli <span style="color: #38761d;">1,52%</span>, johon ei voi olla kuin tyytyväinen.<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiSOF73i7z8R2tSzv6yi2_0HtJv9XJ0_jXofgCGwYERvOmGISnXGhiHUGT4_XtAPYbpmD9JR1Oa2azSqIGp9Ze57xrWw4P_tOoIRUWJ5K4tUBf2xuVdlhUPyBHoyDFPBpNt11r5zxdho8I/s1600/TWR_Marraskuu_2015.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="252" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiSOF73i7z8R2tSzv6yi2_0HtJv9XJ0_jXofgCGwYERvOmGISnXGhiHUGT4_XtAPYbpmD9JR1Oa2azSqIGp9Ze57xrWw4P_tOoIRUWJ5K4tUBf2xuVdlhUPyBHoyDFPBpNt11r5zxdho8I/s400/TWR_Marraskuu_2015.jpg" width="400" /></a></div>
</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br />
Nettovarallisuuteni on noussut tämän kuukauden aikana 2,2% mikä ei ole aivan tavoitteessa, mutta tämän kuukauden hitaampi kehitys johtuu siitä, että palkkatuloistani lähti Marraskuussa veroja lisäprosentin mukaan.<br />
<br />
Salkun rakenteessa ei ole tapahtunut suuria muutoksia viime katsauksen jälkeen. Käteispaino on hieman noussut.<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg6LX-dE2yc91-uEqBpcEcn4wsRaPF9IuE07RQLT2EN4I6y1NdZYhz00KG8f5jAw8dcI5EH0eNHZ9mu6uPCLVA_7ArfY8qcRQCJ05055iSd9OxQmcxo-ZWVoVFQHUnwayd-bhIw3x_Crvk/s1600/Salkunrakenne_Marraskuu_2015.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="352" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg6LX-dE2yc91-uEqBpcEcn4wsRaPF9IuE07RQLT2EN4I6y1NdZYhz00KG8f5jAw8dcI5EH0eNHZ9mu6uPCLVA_7ArfY8qcRQCJ05055iSd9OxQmcxo-ZWVoVFQHUnwayd-bhIw3x_Crvk/s400/Salkunrakenne_Marraskuu_2015.jpg" width="400" /></a></div>
<br />
Toivottavasti seuraavassa kuukausikatsauksessa on jotain kerrottavaakin. Marraskuu oli vähän tylsä kuukausi.<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
______</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
<i>Kirjoitatko blogia säästämisestä tai sijoittamisesta? Laita linkki kommentteihin niin käyn lukemassa.</i></div>
</div>
-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-32243569520905790082015-11-25T11:00:00.000+02:002015-11-27T16:44:56.777+02:00Nostanko kiviä maasta?Tämä kirjoitus on suunnattu työntekijöille, jotka eivät ole tyytyväisiä elämäntilanteeseensa. Olen kirjoittanut paljon säästämisestä ja sijoittamisesta sekä eri tavoista haalia rikkauksia. Nyt haluan kirjoittaa vähän motivaatiosta ja määrätietoisuudesta. Niistä asioista, joita tarvitaan aina kun halutaan saavuttaa jotain. En puhu vain taloudellisista tavoitteista vaan yleisesti elämästä. Ilman määrätietoisuutta, sitkeyttä ja motivaatiota ei pääse pitkälle millään elämän osa-alueella. Ihminen on pohjimmiltaa laiska ja menestyminen vaatii laiskuutta vastaan taistelemista. Tyytymistä vastaan taistelemista. Ihmisen suurin vastustaja on oma mieli ja sen päihittämiseen tarvitaan motivaatiota, sitkeyttä ja määrätietoisuutta. <br />
<br />
Media tänäpäivänä puhuu paljon onnellisuudesta ja syistä sen puuttumiseen. Melkolailla aina syytetään parisuhdetta siitä, että ihminen ei ole onnellinen. Suhteessa voi mennä huonosti, totta, mutta onko se syy vai seuraus? Minä uskon vahvasti siihen, että tässä kulutusyhteyskunnassa, missä raha merkitsee aivan liikaa, suuri syy onnettomuuteen on taloudellisesti kannattamaton ja "vihattu" työ. Työlle annetaan elämästä kolmasosa ja valveillaoloajasta puolet. Jos tämä aika on kärsimystä, niin onnellisuus voi olla aika kaukana. Tämä varmasti peilaa parisuhteisiin, eikä toisinpäin.<br />
<a name='more'></a><br />
<br />
<b>Motivaatio</b><br />
<br />
Jos sinut käsketään nostamaan kivi maasta, tiputtamaan se ja toistamaan tätä samaa. Kuinka kauan jaksat tehdä sitä ilman, että tiedät miksi teet sitä? Mikä on tavoite? Samaa voisi kysyä työelämässä. Kuinka kauan jaksat tallentaa kuitteja, ottaa palkan, tuhlata palkan ja toistaa tätä samaa? Kuinka kauan jaksat istua kassan takana myyden tuotteita, ottaa palkan, tuhlata palkan ja toistaa tätä samaa? Kuinka kauan jaksat kuormata rekan, purkaa rekan, ottaa palkan, tuhlata palkan ja toistaa tätä samaa? Tai viedä postit, ottaa palkan, tuhlata palkan ja toistaa tätä samaa?<br />
<br />
Jokainen meistä haluaa jossain vaiheessa muutoksen tähän. Osa meistä ei koskaan saa sitä, mikä johtaa sairastumiseen, masentumiseen ja elämän haluttomuuteen. Tässä kuviossa toimii vain yksi motivaatio. Palkka. Ja niin kauan kun henkinen kärsimys tavoitteettomassa työssä on pienempi kuin palkan tuoma ilo ja hyöty, tämä kuvio jotenkin toimii. Mutta heti, kun kärsimys ylittää palkan tuoman ilon ja hyödyn, alkaa tapahtumaan. Tämä voi tapahtua kahdella tavalla. Joko työmäärä kasvaa väärässä suhteessa palkkaan tai palkkaa pienennetään. Jälkimmäinen on nyt tapahtumassa työtä tekevälle osalle kansaa. Tämän aloitti Posti Oy ja sitä tulee jatkamaan todennäköisesti myös muut työnantajat heti perässä jos Posti saa oman tahtonsa läpi. Paheksun tätä suuresti. Joka tapauksessa, kun kipu on kasvanut tyytymispisteen yli, käynnistyy ihmisessä joko taisteluhenki tai mureneminen. Tämä kipu on motivaatio. Se on syy, mikä synnyttää tarpeen muutokselle. Käytä sitä voimavarana ja taistele itsellesi parempi tulevaisuus. Tee elämässäsi sitä, mitä sinä haluat tehdä! Se on kaikille mahdollista.<br />
<br />
<b>Määrätietoisuus</b><br />
<br />
Kuten edellä kirjoitin, elämässä tulee olla tavoitteita. Onnellisuus on varmasti kaikkien tavoite, mutta se on subjektiivinen... Mitä sen eteen voi tehdä, että tulee onnelliseksi? vastaus on... asioita, joita rakastaa. Jos tyydyt työhön, jota vihaat, teet puolet valveillaoloajastasi asioita, joita vihaat. Ajattele mielummin mitä sinä haluat tehdä ja tee sitä. Se on ainut keino päästä pakoon nykyisen vääristyneen kapitalismin ansasta. Kapitalismi oli aikoinaan kansanrikastuttaja ja kehityksen höyryveturi. Nykyään se on jotain ihan muuta. Yrityksiä kiinnostaa vain raha, kansankin kustannuksella.<br />
<br />
Kun tiedät, mitä haluat tehdä. Tee mitä vaaditaan, että voi tehdä sitä mitä haluat. Ota tavoite ja saavuta se! Ole määrätietoinen. "Kukaan ei ole seppä syntyessään" ja virheet todella opettavat, mutta kun kaadut niin nouse ylös ja jatka kohti tavoitteita. Työ oman onnen tavoittelussa on erittäin palkitsevaa. Vaikka et olisi vielä tavoitteessa, niin teet silti asioita, joita rakastat. Voitat jo ennen kuin olet voittanut omat tavoitteesi.<br />
<br />
<b>Minun tilanne</b><br />
<br />
Kirjoitan tästä, koska olen tullut elämässäni pisteeseen, jossa ajattelen tämän hetkistä tilannettani. Ajattelen menneitä vuosia. Mitä olen saavuttanut ja olenko tyytyväinen siihen? En ole. Olenko tehnyt tarpeeksi, jotta saisin muutoksen aikaan? En. En puhu nyt pelkästää taloudellisesta elämästäni vaan yleisesti. Tunnen olevani väärässä lokerossa. Muutos tähän pitää saada aikaan ja tämä kirjoitus olkoon muutoksen alku. Harkitsen vakavasti isoa muutosta. Pysynkö työssä missä minun työpanosta ei arvosteta vai lähdenkö perustamaan omaa yritystä, jossa voin arvostaa muiden työtä ja tehdä mitä rakastan? Urani polkee paikallaan ja työntekijöiden asemaa huononnetaan jopa maamme hallituksen toimesta. Ikävä kyllä tämä vaikuttaisi jonkin verran sijoitustoimintaani, mitä en haluaisin. Iso osa sijoitettavasta pääomastani on peräisin palkkatyöstä.<br />
<br />
______<br />
<br />
<i>Tämä on varmasti mielipiteitä jakava aihe. Varsinkin sijoitusblogissa. :) Mitä mieltä sinä olet? Kommentoi alle. </i>-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com9tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-91009777693910314512015-11-22T18:30:00.000+02:002015-11-22T18:30:00.770+02:00Salkkuni sisältö - Heinä-, Elo-, Syys- ja Lokakuu 2015Kesällä kirjoitteluni lakkasi muutamaksi kuukaudeksi. Myös kuukausikatsaukset jäivät kirjoittamatta. Koitan tässä kirjoituksessa käydä läpi mitä kesän aikana on tapahtunut ja miten sijoitukseni ovat menestyneet.<br />
<br />
Olen lisännyt hieman osakepainoa kesän aikana. Lisäsin hieman rahaa vanhaan osakesalkkuuni ja aloitin toisen salkun asunnoista saamilleni tuotoille. Tarkoitus on, että ns. "omat rahani" sijoitan vanhaan salkkuun ja asuntojen vuokrista yli jäävät varat menee toiseen salkkuun. Rahat pysyvät näin erillään ja asuntojen tuomien tuottojen seuraaminen helpottuu. Tavoitteet olen asettanut omalle nettovarallisuudelleni, joten seuraan toki myös sitä erikseen.<br />
<a name='more'></a><br />
Asuntoihin on kesän aikana tehty hieman remonttia, jotka söivät tuottoja jonkin verran, mutta nyt vuokrat ovat vakiintuneet ja remontit ovat suurimmilta osin tehty. Seuraavan kerran remontteja pitää miettiä ensi kesänä. Mitään suuria remontteja ei ole näkyvissä, mutta pientä huoltotyötä tulee varmasti tehtyä. Tuottonäkymät ensi vuodelle ovat oikein hyvät, johtuen tyytyväisistä vuokralaisista. Tästä johtuen tein suunnitelmiin muutoksen myös vuokratulojen käytön suhteen. Perusteellisen pohdinnan jälkeen tulin siihen tulokseen, että en pidä itselläni "kriisi kassaa" asuntotilillä vaan sijoitan lähes kaiken. Pieni pohja tilillä on, jotta voin maksaa takuuvuokrat tarvittaessa takaisin asukkaille mikäli he päättävät muuttaa, mutta kaikki tämän yli menevät varat siirrän suoraan osakkeisiin. Jos rahalle tulee äkillistä tarvetta, niin myyn osakkeita. Syy tälle on osinkotulot. Tavoitteeni ostaa lisää asuntoja on edelleen päälimmäisenä tavoitteena ja tarvitsen käsirahaa mahdollisimman pian. Sijoittamalla vuokratuotot mahdollisimman tehokkaasti, tehostan hieman tätä säästöprosessia. Vuokratuotoilla on tarkoitus ostaa ns. osinkoaristokraatteja. Arvonkehitys näillä yhtiöillä on varsin hidastempoinen, mutta osinko on lähes varma ja se on tässä salkussa tärkeintä. Suuremmat riskit otan toisessa salkussani.<br />
<br />
Osakkeiden TWR on ollut aikavälillä 1.7. - 31.10. <span style="color: #38761d;">9,87% </span>eli noin <span style="color: #38761d;">2,47%</span> kuukaudessa. Vuositasolle muutettuna tämä tarkoittaisi kohtalaisen loistavaa <span style="color: #38761d;">29,61%</span>. Ottaen huomioon, että kesä on ollut osakemarkkinoilla vähän empivää aikaa, niin osakesijoitukseni ovat pärjänneet ihan kelvollisesti. Tässä seurannassa ei ole mukana vuokratuotoilla ostettuja osakkeita <i>(tällä hetkellä vain T)</i>.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj4U2gJgM1RR-0u46MTDMv2YcICZlx-hAZ_CW5nTQ9TK6VZmcGjGUhPGg7wHPz_O8j6zabytZ6gS0mFUt22Sa1O73w6IGonMFcb8pPLwtvxD8OgfK2TxUHd8vUqSoT9GDsk7BWzlCWvVjQ/s1600/TWR+1.7.-31.10.2015.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="262" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj4U2gJgM1RR-0u46MTDMv2YcICZlx-hAZ_CW5nTQ9TK6VZmcGjGUhPGg7wHPz_O8j6zabytZ6gS0mFUt22Sa1O73w6IGonMFcb8pPLwtvxD8OgfK2TxUHd8vUqSoT9GDsk7BWzlCWvVjQ/s400/TWR+1.7.-31.10.2015.jpg" width="400" /></a></div>
<br />
Nettovarallisuuteni on noussut edellisen kuukausikatsauksen jälkeen <span style="color: #38761d;">13,8%</span> ja kuluvan vuoden aikana nettovarallisuuteni on noussut tähän mennessä <span style="color: #38761d;">58,89%</span>. Olen kehitykseen erittäin tyytyväinen, ottaen huomioon remonttiin menneet rahat. Kehitys tulee luonnollisesti hieman hidastumaan prosenttuaalisesti tulevana vuotena, johtuen kasvaneesta varallisuudesta, mutta tämän kun tiedostaa niin ei tule pettymyksiä.<br />
<br />
Osinkoja tuli edellisen kuukausikatsauksen jälkeen <span style="color: #38761d;">0,67%</span> Heinäkuun 1. päivän arvosta. Olen näin ollen vielä hyvin kaukana hyvästä osinkotuotosta. Vuositasolle muutettuna tuo on <span style="color: #38761d;">2,01%</span>. Toki tähän aikajanaan ei mahdu suomalaisten yritysten maksamia osinkoja. Kesäkuussa ostamani O ja LTC sekä IB-salkkua pystyssä pitävä KHC ovat ainoat osingon maksajat tällä tarkasteluvälillä.<br />
<br />
Velattomat sijoitukseni jakautuvat tällä hetkellä 28,3% osakkeissa ja 71,7% sijoitusasunnoissa.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi3_3AZXZ6hRRtSpcF15H3ZcZz_QlUdaWlPzdqyXqpxpzqgtCmgwVUyxn5_kuuuT-TZfcEpsQPlsUfYuZFTNSqdtKB-S8Adb0lndODRzFvO4onsf8J-3LTvJV7cRmXF4LF23nGSx9n4gac/s1600/sijoitusten+jakautuminen+22.11.2015.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="265" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi3_3AZXZ6hRRtSpcF15H3ZcZz_QlUdaWlPzdqyXqpxpzqgtCmgwVUyxn5_kuuuT-TZfcEpsQPlsUfYuZFTNSqdtKB-S8Adb0lndODRzFvO4onsf8J-3LTvJV7cRmXF4LF23nGSx9n4gac/s400/sijoitusten+jakautuminen+22.11.2015.jpg" width="400" /></a></div>
<br />
Salkkuihini on tullut 2 uutta yhtiötä loppukesän aikana. TWTR(pieni positio) ja T(vuokratuottojen salkussa). Uusia osakepoimintoja ei ole siis kamalasti tullut tehtyä. Tässä vielä kolmen salkun yhdistetty rakenne. <i>(Kraft Foodsin tikkeri muuttui Heinzin kanssa fuusioitumisen yhteydessä.)</i><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjObAdvDvirx9wRK9WHE9CBmWVNdv2zs6G1LK6dB_no0-WwINM2PC5PhQ1s5Prt_hYEeVZ_v3_Oje3lQm1y-2brNgj3J1V2M6BUpsX7p8F9Ee-p_6Cpsimi4rAsF_x6Qn4PQfatExQSWqY/s1600/Salkun+rakenne+22.11.2015.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="352" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjObAdvDvirx9wRK9WHE9CBmWVNdv2zs6G1LK6dB_no0-WwINM2PC5PhQ1s5Prt_hYEeVZ_v3_Oje3lQm1y-2brNgj3J1V2M6BUpsX7p8F9Ee-p_6Cpsimi4rAsF_x6Qn4PQfatExQSWqY/s400/Salkun+rakenne+22.11.2015.jpg" width="400" /></a></div>
<br />
Pyrin taas palaamaan normaalirytmiin näiden katsausten suhteen ja muutenkin kirjoitteluiden suhteen. Mistä haluaisitte lukea?<br />
<div style="text-align: center;">
______</div>
<br />
<i>Mikä teitä kiinostaisi näissä kuukausikatsauksissa? Ehdota kommentteihin niin katson mitä voin asialle tehdä. Hyvää alkavaa talvea kaikille.</i>-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-6697207645469749462015-11-01T11:00:00.000+02:002015-11-01T20:56:23.977+02:00Asuntosijoittaminen - 8 vinkkiä asuntosijoittamista ajattelevalleNyt on kulunut noin puoli vuotta ensimmäisen asuntosijoituksen hankinnasta... ja melkein sama aika viimeisestä kirjoituksestani. Pahoittelut siitä. Tämä puolivuotta on ollut erittäin opettavainen ajanjakso, nimittäin toinen vuokralainen ryhtyi hyvin pian omistajavaihdoksen jälkeen erittäin hankalaksi. Siitä en halua tämän enempää puhua, jotta hänen yksityisyytensä säilyy. Ongelmia hän kuitenkin sai järjestettyä jo ensimmäisten kahden kuukauden aikana niin paljon, että sain opetella lakia heti alusta pitäen. Mieleeni on nyt tullut tämän asian tiimoilta muutama asia, jotka haluan jakaa tätä alaa harkitseville. En missään nimessä halua pelotella ketään, mutta ongelmatilanteita luonnollisesti tulee eteen, kun ollaan tekemisissä erilaisten ihmisten kanssa. Minulla on ollut huomattavasti tavallista rajumpi alku taipaleellani. Suosittelen edelleen hyvän sijoitusasunnon ostoa kaikille, joita se kiinnostaa. Tässä lupaamani 8 vinkkiä:<br />
<br />
<a name='more'></a><b>1. Aloita!</b><br />
<br />
Omalla kohdallani aloittamisessa meni vuosia. Kiinnostuin ensimmäisen kerran asuntosijoittamisesta vuonna 2008, ehkä jopa aikaisemminkin. Kaikki vuodet sen jälkeen asuntosijoittamisen osalta ovat siis olleet hukattua aikaa. Olen menettänyt vitkuttelun takia suunnattomasti tuottoja ja taloudellista riippumattomuusaikaa eli eläkevuosia. Kuka tietää, vaikka olisin jo nyt tavoitteessani, jos vain olisin uskaltanut aloittaa ajoissa. Asuntosalkku kasvaa nopeasti sen jälkeen kun asiat saa käyntiin. Tuotot tulee vain sijoittaa takaisin kasvamaan: ensin arvopapereihin, ja kun sijoituksia on tarpeeksi kasassa, niin uuteen sijoitusasuntoon. Ja tämä sama uusitaan, kunnes ollaan "maalissa". Älä siis jää odottamaan"oikeaa" hetkeä.<br />
<br />
<b>2. Tunne laki </b><br />
<br />
Asianajaja tai tuomari ei tarvitse olla, mutta lakiasioista on hyvä ainakin jaksaa ottaa selvää aina kun ongelmia selvittää. Yleisesti luullaan, että Suomessa laki on vuokralaisen puolella, mutta kyllä vuokranantajallakin on aika hyviä oikeuksia, jotka turvaavat omaisuuden. Pidä huolta, että vuokrasopimus on lainmukainen ja niin kattava kuin suinkin mahdollista. Hyviä sopimuspohjia löytyy internetistä. Laki on oikeudenmukainen molemmille osapuolille. Se helpottaa asioita ja estää riitatilanteita.<br />
<br />
<b>3. Noudata lakia</b><br />
<br />
Noudata aina lakia! Tämä on tärkeää. Pahimmassa tapauksessa voit joutua korvaamaan vuokralaisille tuhansia jos jokin asia ei ole mennyt kuten laki sanoo. Lakia vastaan ei voi sopia eli kahdenkeskeisten sopimustenkin tulee noudattaa lakia. Lainvastaiset sopimukset eivät ole päteviä, vaikka ne olisivat päteviä kirjoitusasultaan ja niissä olisi kummankin osapuolen nimikirjoitukset. Ilmoita myös korjaus-/remontointitöistä lain määräysten mukaisesti ajoissa, niin vältyt riitatilanteilta ja mahdollisilta vuokranalennuksilta. Täältä löytyy <a href="https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481?search%5Btype%5D=pika&search%5Bpika%5D=huoneiston%20vuokrauksesta" target="_blank">Laki asuinhuoneiston vuokraamisesta</a>.<br />
<br />
<b>4. Ole ystävällinen</b><br />
<br />
Missään tilanteessa ei ole järkevää menettää malttiaan. Hyvä yhteistyö vuokranantajan ja vuokralaisen välillä helpottaa asioita huomattavasti. Pysy rauhallisena, vaikka sisälläsi kiehuisi kuinka. Paras keino "taistella" on nojata lakiin ja pysyä virallisena sekä rauhallisena. Vuokralainen voi yrittää kaikin mahdollisin keinoin saada sinut hermostumaan ja tekemään virheen, josta hän voisi vaatia korvauksia. Pidä kuitenkin pää kylmänä. Varmista, että myös hän noudattaa lakia. Jos olet noudattanut kaikissa asioissa lakia, voit pysyä täysin rauhallisena ja selittää tilanne asiallisesti vuokralaiselle.<br />
<br />
<b>5. Älä anna periksi ilman painavaa syytä</b><br />
<br />
Antamalla periksi, esimerkiksi vuokranalennuksen suhteen, näytät vuokralaiselle, että sinua voi pompotella. Siitä seuraa tulevaisuudessa ongelmia. Mikäli laki ei velvoita sinua toimimaan toisin, niin pysy päätöksessäsi tiukasti. Tietysti vuokraa voi myös alentaa, jos haluaa esimerkiksi palkita vuokralaista hyvistä yhteisistä vuosista. Tämä on oikein suotavaa, jos siihen on mahdollisuus. Hyvä vuokralainen on erittäin arvokas asia.<br />
<br />
<b>6. Älä ole ahne</b><br />
<br />
Älä ajattele vain rahaa. Jos vaikka kiuas hajoaa ja se täytyy uusia, älä osta halvinta mahdollista "kiinan ihmettä". Halvalla harvoin saa hyvää ja tästä johtuen joudut uusimaan kiukaan todennäköisesti uudestaan varsin lyhyessä ajassa. Ostamalla laadukkaan, mutta järkevän hintaisen tuotteen, on sillä parempi mahdollisuus myös kestää pidempään.<br />
<br />
<b>7. Keskustele kirjallisesti</b><br />
<b><br /></b>
Riitatilanteissa tulee aina keskustella niin, että siitä jää jälki. Jos vuokralainen soittaa ja huutaa sinulle puhelimeen törkeyksiä voit ilmoittaa, että haluat keskustella asioista esimerkiksi sähköpostitse. Kaikki kirjalliset keskustelut ovat todistusaineistoa mahdollisissa oikeustoimissa. Ole aina asiallinen ja mahdollisimman täsmällinen kun kirjoitat. Lue viesti uudestaan ennen lähettämistä. Muista kuitenkin, että sähköposti tai tekstiviesti eivät ole virallisesti kirjallisia. Tarkoittaa sitä, että esimerkiksi asunnon irtisanominen ei näiden välityksellä ole laillista, vaan irtisanomisilmoitus tulee toimittaa paperisena kirjattuna kirjeenä tai antaa paperisena kirjeenä suoraan käteen.<br />
<br />
<b>8. Pidä vuokralainen tyytyväisenä</b><br />
<b><br /></b>
Jos yksi asia pitää sanoa, mikä "Makes or Breaks" menestyneen asuntosijoituksen, on se heti itse sijoituksen laadun jälkeen ehdottomasti vuokralainen. Jos onnistut löytämään hyvän ajallaan maksavan vuokralaisen, joka on halukas asumaan asunnossa vuosia, pidä hänestä huolta. Jos saat vuokrattua asunnon esimerkiksi viideksi vuodeksi hyvälle vuokralaiselle on se yhtä kuin 5 huoletonta vuotta. Jos hyvä vuokralainen pyytää jotain, niin pyri toteuttamaan toive. Vaikka se olisi jotain epätavallista tai jotain mitä sinun ei ole pakko tehdä. Pidä hänet tyytyväisenä ja hän pitää vastavuoroisesti sinut tyytyväisenä. Yksi hyvä tapa tähän voisi olla esimerkiksi vuokravapaa kuukausi aina aika-ajoin. Se on vuokranantajalle pienehkö asia, mutta vuokralaiselle erittäin suuri teko.<br />
<br />
______<br />
<br />
<i>Oletko asuntosijoittaja? Kerro minulle ja lukijoille sinun vinkkisi kommenteissa. </i>-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-5426253749421827652015-07-17T16:00:00.000+03:002016-05-08T15:24:11.146+03:00Miksi sijoittaminen kannattaa?Miksi kannattaa ennemmin sijoittaa vaikka rahastoihin, kuin pitää rahat pankkitilillä? Lähes kaikki tilille säästäjät käyttävät arkumenttia "En halua hävitä rahaa.", mutta tässä kirjoituksessa näytän miksi tilille säästäjä <b>nimenomaan</b> häviää rahaa pitkässä juoksussa. Osake- ja rahastosijoittamisessa on kyse siitä, että raha tuottaa sinulle uutta rahaa... itsestään.<br />
<br />
<div>
<div>
Mennään suoraan asiaan...</div>
<h4>
<u>Mitä hyödyn sijoittamisesta?<a name='more'></a></u></h4>
<div>
Kivijalka sijoittamisessa on tuotto eri muodoissa. Mitä paremman riski/tuotto suhteen saa aikaiseksi salkussaan, sitä parempi. Tuotto ja riski kulkevat käsikädessä. Voi olla, että jokin yhtiö maksaa esimerkiksi 15% osinkoa vuodessa. Mikä tarkoittaa sitä, että 5000€ sijoituksella saa 750€ osinkoa vuodessa. Kuulostaa hyvältä, mutta tämä on kuitenkin melkoisen korkea osinkoprosentti ja sen vuoksi sisältää riskiä. Onko se kestävällä tasolla? Kestääkö yhtiön taloudellinen rakenne tämmöistä osinkoa? Mitä tapahtuu osakkeen kurssille, jos yhtiö päättää laskea osinkoprosenttiaan? Suomessa on varsin yleistä, että osinko saattaa muuttua riippuen siitä, miten yhtiöllä on edellisenä vuotena mennyt, eikä se kovin radikaalisti vaikuta osakkeen kurssiin. Muualla maailmassa taas osinkoprosentin laskeminen on iso asia. Yhtiöitä laitetaan järjestykseen sen perusteella, että kuinka monta vuotta peräkkäin yhtiö on nostanut osinkoprosenttiaan. Puhutaan "osinkoaristokraateista". Yhtiöistä joiden osinkoon voi aika isolla varmuudella luottaa. <a href="https://en.wikipedia.org/wiki/S%26P_500_Dividend_Aristocrats" target="_blank">Tässä yksi listaus</a> S&P 500 listan osinkoaristokraateista, jotka ovat nostaneet osinkoaan vähintään 25 vuotta yhtäjaksoisesti. Näin laadukas yhtiö on todenäköisesti hieman ylihinnoiteltu ja osinkoprosentti on ensimmäisten omistusvuosien aijan varsin pieni <i>(<3.5%). </i>Näiden yhtiöiden omistaminen on kuitenkin pienempi riskistä ja vuosien kuluessa osinkoprosentti nousee ja todenäköisesti myös osakekurssi, riskin pysyessä lähes muuttumattomana. Nyt pääsen siihen, että minkä takia näiden yhtiöiden tai näitä yhtiöitä omistavien rahastojen ostamista kannattaa harkita. <!--3--><!--3--><!--3--><br />
<br /></div>
</div>
<div>
<span style="font-weight: normal;">Eksponentiaalinen kasvu</span></div>
<div>
<br /></div>
<div>
Kun yhtiö maksaa osinkoa ja sijoitat saamasi osingon takaisin yhtiön osakkeisiin, saat seuraavan kerran enemmän osinkoja. Kun tätä jatkaa, syntyy eksponentiaalinen arvonnousu. Kiihtyvä kehitys. Korkoa korolle. Lumipalloefekti. Miksi ikinä haluatkaan sitä kutsua. Avain tähän on se, että kaikki osingot sijoitetaan takaisin osakkeisiin tai rahastoihin. Kun yhdistetään osakekurssin nousu, kasvava osinkoprosentti ja osinkojen uudelleen sijoittaminen, saadaan aikaan varsin nopeasti kasvava salkku. Alku saattaa vaikuttaa hitaalta, mutta joka kerta kun sijoitat osingot takaisin, kasvaa seuraava osinko. Kun tätä jatketaan esimerkiksi 15 vuotta, on kasvunopeus jo päätähuimaava. Helpoin tämä on esittää kaaviona. </div>
<div>
<br /></div>
<div>
Esimerkissä alkutalletus on 5000€ ja tämän lisäksi kuukausittainen talletus on 200€. Sijoitettua pääomaa yhteensä 15 vuoden aikana <b>41000€</b> <i>(ilman sijoittamista, tämä olisi suurinpiirtein tilisi saldo 15 vuoden jälkeen)</i>. Osinkoprosentti on alussa 3,5% ja sitä korotetaan vuosittain 5% edellisen vuoden prosentista. Lisäksi osakkeen kurssi nousee 3% vuodessa. Puhutaan siis hyvin varovaisesta 6,5% vuosittaisesta kokonaistuotosta. Esimerkin lukemat ovat hyvin realistiset. 200€ kuukausisäästö työssäkäyvältä säästäjältä ei pitäisi olla kovin mahdoton saavuttaa. Pienemmälläkin summalla tosin pääsee jo hyvin pitkälle.</div>
<div>
<br /></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjlHAaHLPY770jwG2XjwURthaNlB4vorOMuCIJxFzr_uWewYbSeOSqbtij7HVQmvNNUqE9M9psSIgmcYzzDK3OSiev2_m_p3ufqIbtlY0B9X4W6eDVP6g51G_9e9eTOy7uaJPgEqtVEOiQ/s1600/Expo15.png" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="" border="0" height="359" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjlHAaHLPY770jwG2XjwURthaNlB4vorOMuCIJxFzr_uWewYbSeOSqbtij7HVQmvNNUqE9M9psSIgmcYzzDK3OSiev2_m_p3ufqIbtlY0B9X4W6eDVP6g51G_9e9eTOy7uaJPgEqtVEOiQ/s400/Expo15.png" title="" width="400" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Sijoittajan salkun arvo 15 vuoden jälkeen 89.150€. Ilman sijoittamista loppusaldo on 41.000€ <i>(inflaatiota,veroja ja pankkitilin korkoa ei huomioitu, vaikuttaa laskevasti)</i></td></tr>
</tbody></table>
<div>
Kuten kaaviosta huomaa, on sijoittajan ja säästäjän omaisuudessa iso ero jo 15 vuoden jälkeen. 48150€ jos tarkkoja ollaan. Sijoittajan keskimääräinen vuosituotto on 14,49%. 15 vuotta on kuitenkin aika lyhyt aika, joten heitän tähän vielä vastaavan kaavion 30 vuoden sijoitusajan jälkeen. Veroja ei ole huomioitu eli lopullinen summa on todellisuudessa pienempi.<br />
<br /></div>
<div>
</div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh6FNyDDuQZV1eNOdnSQzvroNw7c4snyrTWqzwIe5aZ-irUO2gbExtkQWcoY2vcfcNThWPZRfkmAgwChORr3xj-MRDz5EGjXWFThQcKyA_wkTKwj5N988Jj9VEasY89SuiOjHyC4QI3mCs/s1600/Expo30.png" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="313" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh6FNyDDuQZV1eNOdnSQzvroNw7c4snyrTWqzwIe5aZ-irUO2gbExtkQWcoY2vcfcNThWPZRfkmAgwChORr3xj-MRDz5EGjXWFThQcKyA_wkTKwj5N988Jj9VEasY89SuiOjHyC4QI3mCs/s400/Expo30.png" width="400" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Sijoittajan salkun arvo 30 vuoden jälkeen 789.871€. Ilman sijoittamista loppusaldo on 77.000€ <i>(inflaatiota, veroja ja pankkitilin korkoa ei huomioitu, vaikuttaa laskevasti)</i></td></tr>
</tbody></table>
<div>
30 vuotta on jo sen verran pitkä aika, että korkoa korolle efekti kaaviossa tulee kunnolla näkyviin. Eroa sijoittajan ja säästäjän välillä on <b>712.871€</b>. Sijoittajan keskimääräinen vuosituotto on 34,19%.<br />
<br />
Tämä varmasti havainnollistaa sen miksi sijoittaminen kannattaa tilille säästämisen sijasta? </div>
<div>
<br /></div>
<div>
Sijoittamisesta on muutakin hyötyä yhteiskunnalle, mutta niistä lisää toisella kertaa. Tämä artikkeli venyy muuten liian pitkäksi. :)</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<div style="text-align: center;">
______</div>
</div>
<div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
</div>
<div>
<div style="text-align: center;">
<i>Mikä on sinun alkutilanteesi? Minkälaista summaa sinä säästät kuukaudessa? Entä alkutalletus? Kerro kommenteissa niin lasken sinulle 10 vuoden tavoitteet esimerkin mukaisilla lukemilla ja yläkanttiin 30% verolla!</i></div>
</div>
-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com8tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-91046157356041793052015-07-14T17:33:00.000+03:002015-07-17T18:49:12.154+03:00Sijoittamisen perusteet - Mikä on rahasto?Osakerahasto on tavallaan kuin yritys, joka omistaa yrityksiä. Rahasto siis myy rahasto-osuuksia sijoittajille ja rahastonhoitaja sijoittaa tietyin kriteerein rahaston pääomaa eri yhtiöiden osakkeisiin.<br />
<div>
<br />
Osakerahastoja on monenlaisia joista voi valita sen, joka eniten vastaa omia tavoitteita. Osa rahastoista sijoittaa pieniin, mutta vauhdilla kasvaviin yrityksiin, toinen isoihin ja vakaisiin yhtiöihin. Lisäksi yleisiä ovat korkorahastot ja yhdistelmärahastot. Näiden lisäksi on olemassa asuntosijoitusrahastoja, englanninkielen lyhennys on REIT ja se on lyhennys sanoista real estate investment trust (suom. kiinteistösijoitusrahasto). Toisin kuin normaalirahastot, REITit eivät kuitenkaan ole suoranaisesti rahastoja vaan yhtiöitä. Toiminta heillä on kuitenkin pääpiirteittäin samanlaista kuin rahastoilla. He vain ostavat osakkeiden sijasta kiinteistöjä.<br />
<a name='more'></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgbXg8zUNrQhZjNNxR97FXclli5bbAgbfOqozthJNK2_6ZdAbyUiQefIPEN1VXqfjNkB0gKhS-Bt0f547L46RlL6ep-7lakxuonD_91T1hzDWPhIm4F-YjTMMm4uzHFOy1dQ1Zs-qrRfPY/s1600/Dia3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="287" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgbXg8zUNrQhZjNNxR97FXclli5bbAgbfOqozthJNK2_6ZdAbyUiQefIPEN1VXqfjNkB0gKhS-Bt0f547L46RlL6ep-7lakxuonD_91T1hzDWPhIm4F-YjTMMm4uzHFOy1dQ1Zs-qrRfPY/s400/Dia3.jpg" width="400" /></a></div>
Suorassa osakekaupassa sijoittaja ostaa esimerkiksi 1000 eurolla yhden yhtiön osaketta. Jos kyseisen osakkeen arvo laskee 30% on hänen sijoituksen arvo enää 700 euroa. Yhden yhtiön osakkeen arvonmuutokset suuntaan tai toiseen vaikuttavat näin ollen erittäin vahvasti sijoittajan salkun arvoon. Sijoittamisen riski on korkeampi ja sen vuoksi myös suuremmat tuotot ovat mahdollisia, tappioista puhumattakaan. Suora osakesijoittaminen vaatii tästä syystä enemmän paneutumista yhtiöön ja sen taloudelliseen tilaan. Jos tavoitteesi on kaukana ja haluat nopeaa kehitystä salkkuusi, suosittelen suoria osakesijoituksia. Huomioi kuitenkin, että jos kaikki munat ovat samassa korissa ja se tippuu, niin lähes kaikki munat ovat rikki. Älä sijoita kaikkia rahoja yhteen yhtiöön. Yhden yhtiön sijasta osta noin 10-20 yhtiötä. Tuon kokoluokan salkku on hyvä ja kohtalaisen tehokas sekä sen yhtiöitä on vielä aika helppo seurata. Alussa tietenkin joutuu ottamaan hieman isompia riskejä, ennen kuin tuo 10-20 yhtiötä on täynnä. Jos yhtiöiden määrä menee paljonkin yli tuo 20, niin yhtiöiden tapahtumien seuraaminen alkaa menemään aika työlääksi.<br />
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhrti9r8kG6iGCFMzO7sugqxWbZyd73lxvzhYWACbas9wWPUYuXwUBYd_9pziySum7ZCLzSwcmwZYkx79VTQTufUrwV1_So_0jF7mmX0b25dnnAf0LnT3y9p6ynr1N2cijlXlG1LJgRGso/s1600/Dia4.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="271" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhrti9r8kG6iGCFMzO7sugqxWbZyd73lxvzhYWACbas9wWPUYuXwUBYd_9pziySum7ZCLzSwcmwZYkx79VTQTufUrwV1_So_0jF7mmX0b25dnnAf0LnT3y9p6ynr1N2cijlXlG1LJgRGso/s400/Dia4.jpg" width="400" /></a></div>
Rahostokaupassa sijoittaja sijoittaa saman 1000 euroa rahasto-osuuksiin. Rahasto omistaa tässä esimerkissä 6 eri yhtiötä, kutakin yhtä suuren osan. Nyt sijoittaja omistaa rahaston kautta noin 167 euron arvosta jokaista näistä rahaston omistamista yhtiöistä. Jos yhden yhtiön arvo putoaa nyt 30%, on sijoittajan salkun arvo silti edelleen 950 euroa. Yhden yhtiön ahdinko ei tässä tapauksessa vaikuttanut salkun arvoon kuin 5%. Tämän takia rahastoja pidetään aloittelijaystävällisempinä. Toki pitää muistaa, että myös yhden yhtiön 30% nousukin vaikuttaa salkkuun vain suurinpiirtein 5%. Riski on matalampi, mutta sen mukana myös mahdolliset tuotot ovat pienemmät. Jos yhden rahaston omistaman yhtiön arvo tuplaantuu, nostaa se sijoittajan salkun arvoa tässä tapauksessa 167 euroa eli 16,7%. Rahastot sisältävät usein satojen eri yhtiöiden osakkeita. Siitä syystä yhden yhtiön tapahtumat eivät juuri vaikuta rahaston arvoon. Rahastot sopivat todella hyvin nousevilla markkinoilla, joissa lähes kaikki yhtiöt ovat nousutrendissä. Suuret rahastot seuraavat melko tarkasti pörssin indeksiä. Indeksistä oma teksti tulevaisuudessa. Suosittelen rahastoja niille, jotka haluavat pelata varovaisesti välittämättä suurista tuotoista. Suuria tuottoja rahastoilla on hyvin vaikea saada.<br />
<br />
Usein rahastot sijoittavat saamansa osingot suoraan takaisin markkinoille. Tästä sijoittaja hyötyy säästyneiden verojen muodossa. Hän maksaa verot tuotoista vasta siinä vaiheessa kun myy rahasto-osuutensa. On toki myös olemassa rahastoja, jotka maksavat osinkoa omistajilleen, jopa kuukausittain. Jos päädyt hankkimaan rahastoja, niin tutki tarkkaan mihin olet rahojasi sijoittamassa. Rahastoissa voi olla piilokuluja, jotka syövät tuottoja. On myös lähes täysin kuluttomia rahastoja, kuten esimerkiksi Nordnetin omat superrahastot. Niitä markkinoidaan kuluttomina, mutta todellisuudessa osassa niistä on hieman valuutanvaihtokuluja. Lähes kuluttomia ne ovat kuitenkin.<br />
<br />
______<br />
<br />
<i>Toivottavasti artikkeli avasi hieman rahastojen maailmaa. Mistä haluaisit seuraavaksi lukea? </i>-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-32370584825783747552015-07-09T15:30:00.000+03:002015-10-24T13:20:38.354+03:00Ensimmäinen askelOmassa ystäväpiirissäni on useita ihmisiä, jotka ovat kiinnostuneita sijoittamisesta. He sanovat "Pitäisi itsekin aloittaa!" tai "Aijon itsekin aloittaa.", mutta kukaan ei ole vielä oikeasti aloittanut. Tämä kirjoitus on niille, jotka tunnistavat itsensä noista kahdesta kommentista.<br />
<br />
<h3>
<u>"Taivas putoaa, taivas putoaa!"</u></h3>
<br />
Aloittaminen voi olla vaikeaa tai helppoa. Jälleen kerran tullaan siihen, miten asian ajattelee. Mikä on asenne. Pessimistinen mieli kehittää aina tekosyita olla aloittamatta, koska...<br />
<a name='more'></a><br />
<div style="text-align: center;">
Ei sitä saa myytyä voitolla</div>
<div style="text-align: center;">
Se ei pidä arvoaan</div>
<div style="text-align: center;">
Ei se tuota mitään</div>
<div style="text-align: center;">
Ei minulla ole tarpeeksi rahaa</div>
<div style="text-align: center;">
Ei minulla ole tarvittavaa tietotaitoa</div>
<div style="text-align: center;">
Ei kannata</div>
<div style="text-align: center;">
Ei tässä markkinatilanteessa</div>
<div style="text-align: center;">
Tarjonta ja kysyntä ei kohtaa</div>
<div style="text-align: center;">
Liikaa riskiä</div>
<br />
Aina on joku, joka "tietää", että sijottaminen ei kannata ja hän jakaa tätä tietoaan auliisti eteenpäin. Mutta tietääkö hän todella? Onko hän itse sijoittanut joskus? Tuntemistani sijoittajista yksikään ei ole koskaan sanonut, että sijoittaminen ei kannata. Eikä yksikään ole lopettanut sijoittamista. Eikö ole hieman omituista, että yksikään sijoittaja jonka tunnen ei ole moittinut sijoittamista liian riskiseksi tai varmaksi tavaksi menettää rahaa? Ne, jotka ovat äänekkäästi saarnanneet sijoittamisen vaaroista eivät ole itse sijoittajia. He eivät tiedä mistä puhuvat.<br />
<br />
Ihminen pelkää ja tästä syystä pessimistiset "ohjeet" uppoavat kuin kuumille kiville vaikka niissä ei ole mitään perää. Sijoittamisen puolestapuhujia katsotaan kieroon, heille nauretaan ja heitä nimitetään "taivaarannanmaalareiksi". Yleensä kuitenkin tämä "taivaanrannanmaalari" nauraa viimeiseksi. Mitä yritän sanoa on, että kuunnelkaa neuvoja, mutta kuunnelkaa niitä oikeilta henkilöiltä. Niiltä, jotka ovat tehneet asioita joista puhuvat. He tietävät mistä puhuvat.<br />
<br />
<h3>
<b><u>Omat oppirahani olen maksanut</u></b></h3>
<br />
Viisi vuotta sitten, kun itse tein ensimmäisen osakeostoni, en tiennyt mitään osakesijoittamisesta. Tiesin periaatteen "osta halvalla, myy kalliilla" ja tämä oli kaikki mitä aiheesta "tiesin". Silti ostin sen ensimmäisen sijoitukseni. Tein sinä päivänä montakin virhettä. Minulla oli vain vähän rahaa <i>(noin 400€)</i> ja silti ostin 5 eri yhtiötä. Pahin taisi olla 2 kpl Elisan osakkeita yhteishintaan noin 30€. Onneksi olin juuri avannut tilin Nordnettiin ja kävin sen vuoksi kauppaa halvimmalla mahdollisella tasolla (3€/kauppa). Olisi kannattanut laittaa ensimmäinen 400€ yhteen osakkeeseen. Toinen virhe oli, että luulin vielä tuolloin sijoittamisen olevat osta ja myy toimintaa ja tästä johtuen tein "treidausta" muutaman osakkeen positioilla. Kaupankäyntikulut söivät lähes kaikki tuotot. Lisäksi en tutkinut yhtiöitä ollenkaan kun ostin niitä. Katsoin vain mikä on halpa ja 0,33 euroa maksava osakehan on halpa! En vain yhtään ajatellut, että MIKSI se on niin halpa tai monestako osakkeesta yritys muodostuu. Haha.. Alkaa naurattamaan kun ajattelee millä kriteereillä valitsin osakkeita tuolloin. Tässä sitä kuitenkin nyt ollaan, puhumassa sijoittamisen puolesta.<br />
<br />
Tein virheitä ja opein niistä. Kiinnostus oppia lisää lisääntyi joka kerta kun tein uuden virheen. Varmasti menetin rahaa, mutta varmaa on myös se, että olen sittemmin saanut ne moneen kertaan takaisin, enkä enää tee samoja virheitä. Ne oli oppirahoja. Niitä maksaa ennenpitkää jokainen, mutta se tieto minkä ne sinulle antaa on tärkeämpää kuin muutama menetetty euro.<br />
<br />
<h3>
<b><u>Kiteytettynä</u></b></h3>
<br />
Aloita sijoittaminen. Avaa Nordnettiin salkku ja siirrä sinne rahaa. Osta jotain osaketta ja aloita näin oppimisprosessi. Älä pelkää menettäväsi rahaa. Osakkeilla on lähes mahdotonta mokata niin pahasti että kaikki menee ja kunhan ei käytä lainavipua, osakkeilla ON mahdotonta mokata niin pahasti, että tulevaisuuskin menee. Aloita omalla rahalla ja olet turvassa. Jokainen sijoittaja on joutunut aloittamaan joskus, eikä kukaan niistä tiennyt syntyessään mitään sijoittamisesta. Rohkeasti vain peliin mukaan. Alat oppimaan välittömästi!<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
<span style="font-size: x-large;">ALOITA NYT!</span></div>
<div style="text-align: center;">
______</div>
<div>
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<i>Mitä virheitä sinä teit kun aloitit sijoittamisen? Missä muodossa sinä maksoit oppirahoja?</i></div>
-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-32632057711990383322015-07-06T16:30:00.000+03:002015-07-07T13:22:17.472+03:00Positiivinen ajattelu ja haasteTämän päivän teksti ampuu vähän ohi blogin aiheesta, mutta mielestäni tämä tavallaan myös osuu aiheeseen. Miksi kukaan haluaisi taloudellista vapautta, jos se ei helpottaisi myös onnellisuuden tavoittelua? Eikö se tarkoita silloin sitä, että meistä jokainen haluaa onnellisuutta elämäänsä? Positiivinen elämänasenne tuo nimenomaan onnea elämään ja mikä parasta siihen ei tarvitse suunnatonta omaisuutta tai taloudellista vapautta.<br />
<br />
<b><u>Ruoho on vihreää omallakin puolella aitaa!</u></b><br />
<br />
Meistä jokaisella on omat ongelmat. Taloudellisia ongelmia, sydänsuruja, suhdeongelmia, työstressiä tai mitä tahansa muuta. Jokaisella on omanlaisensa ongelmat. Raha ei näitä ongelmia poista. Se vain muuttaa niitä. Näin ollen, jos onnellisuutta pyrkii etsimään rahan avulla, ei sitä tule löytämään. Avain onnellisuuteen onkin omissa ajatuksissa ja onnellisuuden löytämiseen ei tarvitse mitään.<br />
<a name='more'></a><br />
Yhteen päivään mahtuu hyviä ja huonoja asioita. On vain itsestä kiinni mihin asioihin keskittyy. Positiivinen ihminen keskittyy hyviin asioihin ja sitä kautta tuntee iloa ja onnea elämässään enemmän kun negatiivinen ihminen. Kun positiivisella ihmisellä tulee eteen ongelma ja se pitäisi ratkaista, hän tekee tarvittavan ja keskittyy sen jälkeen taas hyviin asioihin. Se voi olla erittäin haastavaa, mutta täysin tehtävissä.<br />
<br />
Negatiivinen ihminen keskittyy ajattelemaan, mitä muilla on enemmän kuin itsellä tai miten oma elämä on paljon huonompi kuin toisen. Tämä ruokkii huonoa oloa, surua sekä katkeruutta ja syö itsetuntoa ja onnea pois elämästä. Syntyy ikäänkuin noidankehä, joka kasvaa ja kasvaa, kunnes sen kiertäjä on masennuksen pauloissa ja täysin henkisesti luovuttaneena. Vältä tietoisesti negatiivista ajattelua ja hiljalleen elämänlaatusi paranee huomattavasti ja positiivisuus tulee kuin itsestään.<br />
<br />
<b><u>Miksi kirjoitan tästä blogiin?</u></b><br />
<b><u><br /></u></b>
Elämänlaatu ei ole ainut, joka paranee positiivisesta ajattelusta. Ajattele, että sinulla on tilaisuus valita millaisen ihmisen kanssa teet bisnestä. Kumman seuraavista valitsisit? Ihmisen, joka on positiivinen, hymyilevä, iloinen, motivoitunut ja ahkera <b>vai</b> ihmisen, joka on negatiivinen ja katkera. Vastaus on päivänselvä! Positiiviselle ihmiselle tapahtuu positiivisia asioita ja hän huomaa ne. Negatiiviset asiat hän pyrkii hoitamaan pois ja unohtamaan. Kun negatiiviselle ihmiselle tapahtuu positiivisia asioita hän ei edes huomaa niitä vaan keskittyy rypemään kaivamassaan kuopassa märehtien vanhoja negatiivisia asioitaan. Positiivinen ihminen viihtyy positiivisen ihmisen kanssa, joten sinun tulee olla positiivinen, että pääset työskentelemään positiiviseen ja optimistiseen ympäristöön.<br />
<br />
Positiivisuus vaikuttaa bisnekseen. Jos olet iloinen ihminen saat jokaisessa elämän tilanteessa paremman kohtelun. Osakesijoittamisessa ei ole juurikaan ihmisten välistä kanssakäymistä, mutta positiivinen ihminen näkee salkussaan kehittyneet sijoitukset ja saa niistä motivaatioita, kun taas negatiivinen ihminen näkee salkussaan tappiot ja muistaa vielä vanhatkin toteutuneet tappiot. Tämä saa aikaan sen, että negatiivisesta ihmisestä tulee pessimistinen mikä vaikuttaa suoraan riskinsietokykyyn ja sitä kautta salkun tuottoon.<br />
<br />
Asuntosijoittamisessa positiivisuus on erittäin tärkeä piirre. Sijoittajana haluan ehdottomasti positiivisen vuokralaisen. Onnellisen vuokralaisen. Se tekee kaikkien elämästä niin paljon mukavampaa ja keskityn ilomielin pitämään onnellisen vuokralaisen onnellisena. Negatiivinen ihminen on yleensä vuokralaisena huomattavasti vaativampi.<br />
<br />
<b><u>Haaste</u></b><br />
<br />
Positiivinen ajattelu voi olla välillä vaikeaa, mutta haluan antaa teille haasteen. Kokeilkaa olla positiivinen yhden päivän ajan. Keskittykää siihen, että ette sano mitään negatiivista koko päivänä. Hymyilkää, vitsailkaa ja rakastakaa läheisiänne mahdollisimman paljon. Tutkikaa omaa oloa illalla kun menette nukkumaan. Miltä teistä tuntuu? Voittajalta?<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh1lEWPHO2tKxCWUUdeTcK0GgAxK1y4niaZHQI4iRn_B0o1QpWUMdyOOZcBapFmIjTGSTNLqAdv3V3wyEBrbx272tkUuYz79zyovatBr99JP3EdM37TMb0cUhiUYckjWVgLUWHfpBeg4y4/s1600/smile.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh1lEWPHO2tKxCWUUdeTcK0GgAxK1y4niaZHQI4iRn_B0o1QpWUMdyOOZcBapFmIjTGSTNLqAdv3V3wyEBrbx272tkUuYz79zyovatBr99JP3EdM37TMb0cUhiUYckjWVgLUWHfpBeg4y4/s320/smile.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
______<br />
<br />
Jaa ajatuksesi kommenttikenttään! Oletko positiivinen? Mitä muuta hyvää positiivisuudessa mielestäsi on?-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-82872898557149526192015-07-02T10:00:00.000+03:002015-07-02T10:00:12.530+03:00Salkkuni sisältö - Kesäkuu 2015Taas on kuukausi mennyt kuin siivillä. Keskityin tässä kuussa aika paljon töihin ja osittain siitä syystä salkut<i>(ja blogi)</i> jäi hieman vähemmälle huomiolle. Kesäkuussa tuli kuitenkin ostettuakin jotain ihan viime tipassa eli 30. päivä. Siitä lisää myöhemmin. Kesäkuun tulot olivat oikein mukavat, sillä ylitöitä on tullut tehtyä aikalailla ja lisäksi lomarahat tulivat tähän palkkaan. Kesäkuu on aina siitä mukava kuukausi, että rahaa on ostaa isohkosti. Tuloja kuitenkin hieman söi se, että toinen vuokralainen jätti viimeisen vuokransa maksamatta. Se ei kuitenkaan ole menetetty raha vaan vuokravakuus kattoi vuokrarästin. Kaikki hyvin siis silläkin saralla. Säästöjä Kesäkuussa kertyi noin <b>39%</b> kaikista tuloista. Säästöjä olisi voinut tulla hieman enemmänkin, mutta remontointiin meni jonkin verran rahaa. Tavallaan sijoitettua rahaa sekin.<br />
<br />
Osakesijoitusten TWR-tuotto oli Kesäkuussa pienoinen pettymys, johtuen markkinoiden alakulosta ja osittain myös Kreikan tilanteesta. TWR-tuotto oli <span style="color: red;"><b>-2,99%</b> </span>eli ei nyt ihan mahdottoman kamala tiputus.<a name='more'></a><span style="background-color: white;"></span><br />
<br />
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiMB7PKr1ZiKs6ocaDVB2POkVEno908Q24DjRhjyA5oiBfv7m2IfLyw9i998HE9F5M8NqT4SMKRbOkH8RUEglbKSzbvMjPjj0zzYscBK9iccBmJTaSLwaxRcGwnF9H2cYY-ooEGJMwuxVo/s1600/TWR_Kesa%25CC%2588kuu_2015.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="246" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiMB7PKr1ZiKs6ocaDVB2POkVEno908Q24DjRhjyA5oiBfv7m2IfLyw9i998HE9F5M8NqT4SMKRbOkH8RUEglbKSzbvMjPjj0zzYscBK9iccBmJTaSLwaxRcGwnF9H2cYY-ooEGJMwuxVo/s400/TWR_Kesa%25CC%2588kuu_2015.png" width="400" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
Osinkoja Kesäkuussa ei tullut ollenkaan. Asia tosin on nyt korjattu ja osinkoja alkaa taas jatkossa satamaan kuukausittain. Ostin kahta kuukausittain osinkoa jakavaa yhtiötä 30. kesäkuuta. Toinen on <b>Realty Income Corp.</b><i>(O)</i> ja <b>LTC Properties Inc.</b><i>(LCT)</i> Näistä molemmat ovat niinsanottuja REITtejä <i>(Real Estate Investment Trust). </i></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
Realty income on erittäin iso yhtiö, jolla on pääasiassa myymäläkiinteistöjä yhdysvalloissa. Se on yksi isoimmista ellei jopa isoin kiinteistösijoitusyhtiö Jenkkilässä. Heidän 2 isointa vuokralaista ovat Walgreen ja Fedex. 2000-luvulla osakekurssi on jatkanut lähes kuopatonta nousua ja osinkoa on jaettu 536 kuukautta yhtäjaksoisesti. Osinkoa on myös nostettu 77 kertaa vuoden 1970 jälkeen. Aika hieno historia<i>(vaikka se ei tulevan tae olekkaan!).</i></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<i><br /></i></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
LTC Properties on myös kiinteistöihin sijoittava yhtiö, mutta ala jolle yhtiö vuokraa kiinteistöjään on lähes ainoastaan terveyden huolto tai vanhainkotitoiminta. Vuokralaiset ovat siis varsin vakaita toimioita ja tämä tuo turvaa tulevaisuudesta. Lisäksi meillä on käsissämme lähitulevaisuudessa erittäin iso joukko ikääntyviä ihmisiä ja se turvaa vanhainkotitoimintaa.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
Näiden ostojen jälkeen salkun rakenne on seuraava:</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
Nordnet:<br />
NOKIA (osuus osakesijoituksista 13,71%)<br />
TAALERITEHDAS (osuus osakesijoituksista 23,26%)<br />
LCT PROPERTIES (osuus osakesijoituksista 14,46%)<br />
REALTY INCOME (osuus osakesijoituksista 14,33%)<br />
talvivaara<i> </i>(osuus osakesijoituksista 2,3%)<br />
<i><br /></i>IB:<br />
KRAFT FOODS (osuus osakesijoituksista 29,71%%)<br />
<br />
Käteisenä salkuissa on 2,23%<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgCvIOxMkvvk2K_EAg-UQHHOPDoIK0eKpEFTURa3rY_uxOcDiJEUHoRYa_gClmJi26bPjcAaCQs59vtwPxAvqAbmmg9wZooxitNDaytkAUbU1Qy8hBtu62NDsDIkiqRawwgFwNdOUrjl04/s1600/Kesa%25CC%2588kuu2015_salkunrakenne.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="352" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgCvIOxMkvvk2K_EAg-UQHHOPDoIK0eKpEFTURa3rY_uxOcDiJEUHoRYa_gClmJi26bPjcAaCQs59vtwPxAvqAbmmg9wZooxitNDaytkAUbU1Qy8hBtu62NDsDIkiqRawwgFwNdOUrjl04/s400/Kesa%25CC%2588kuu2015_salkunrakenne.png" width="400" /></a></div>
<br />
<div style="text-align: left;">
______</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
<i>Onko kesä tuonut sinulle mukanaan ostopaikkoja? Onko sinulla suunnitelmia loman varalle?</i></div>
-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-87872196236961587992015-06-02T22:00:00.000+03:002015-06-02T22:00:02.292+03:00Salkkuni sisältö - Toukokuu 2015Kuukausi oli todella hiljainen osakesijoittamisen suhteen. En tehnyt ainuttakaan kauppaa ja jopa pörssin seuraaminen on ollut hyvin vähäistä. Tämä johtuu siitä, että tarkoituksenani on haalia kasaan pohjakassaa asuntojen yllättäviä menoja ja vuokrattomia kuukausia varten. Toukokuun säästöprosentti kaikista tuloistani oli 22,77%. Kuukausi on ollut aika hektinen ja opettavainen, sillä olen saanut heti ensimmäisen omistuskuukauden aikana oppia mitä on kun vuokralainen on hankala. Sen enempää tilannetta julkisesti avaamatta, voin kertoa, että oppinut olen paljon tämän kuukauden aikana. Pitää osata katsoa asioita positiivisessa valossa niin itselläkin on paljon parempi olla. Ongelmat opettavat! Ne ovat kuitenkin nyt ainakin suurimmalta osin selätetty ja toivottavasti hetken hengähdys on edessä.<br />
<br />
TWR-tuoton olen edelleen laskenut vain osakevälittäjien tilien arvoille, jottei se vääristyisi omista asuntojen arvonmäärityksistä. En ole vielä keksinyt keinoa seurata asuntojen hintojen kehitystä niin tarkasti kuin toivoisin. En voi kuitenkaan ihan joka kuukausi arvioituttaakaan niitä tai asukkailla menee hermot. Ideoita otetaan vastaan!<br />
<br />
<a name='more'></a><br /><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg5ui2Ve8zwDCDK782yRqW_7emfRFTwQYkY3ZJgKUzcgM4tFi4pBXN-mx0huain8687-jnStjIN7ahGDaF8m40JZ0ssFeJtwU94BniqW_AvSTw8MxZ1UC4OYHtNwTWm5y_CzlMGH0x1k_E/s1600/TWR_Toukokuu_2015.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="210" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg5ui2Ve8zwDCDK782yRqW_7emfRFTwQYkY3ZJgKUzcgM4tFi4pBXN-mx0huain8687-jnStjIN7ahGDaF8m40JZ0ssFeJtwU94BniqW_AvSTw8MxZ1UC4OYHtNwTWm5y_CzlMGH0x1k_E/s400/TWR_Toukokuu_2015.png" width="400" /></a></div>
<br />
<br />
<br />
TWR-tuotto oli Toukokuussa 4,03%. Ihan hyvin siis ottaen huomioon, että odotin laskun jatkuvat vielä pienen korjauksen jälkeen. Alkuvuodesta Toukokuun loppuun TWR on 18,44%. Olen hyvin tyytyväinen vuoden ensimmäisten 5 kuukauden kehitykseen. Toivotaan, että tahti säilyy muuttumattomana myös loppu vuoden.<br />
<br />
Osinkoja Toukokuussa tuli 0,43% kuukauden ensimmäisestä kurssista. Vuositasolle muutettuna 5,06%, joka on aika tarkalleen linjassa tavoitteeni kanssa, mutta kuten sanoin edellisessä katsauksessa, niin osinkoja tulee vain 3 kuukauden välein eli todellisuudessa koko vuoden osinkotuotto on surkeassa jamassa tällä hetkellä. Asia korjataan myöhemmin kun taas aloitan osakeostot.<br />
<br />
Salkkujen rakenne on sama kuin viime kuussa, hieman eri painoilla:<br />
<br />
Nordnet:<br />
NOKIA (osuus osakesijoituksista 19,57%)<br />
TAALERITEHDAS (osuus osakesijoituksista 31,36%)<br />
talvivaara<i> </i>(osuus osakesijoituksista 3,10%)<br />
<i><br /></i>IB:<br />
KRAFT FOODS (osuus osakesijoituksista 41,6%)<br />
<br />
Käteisenä salkuissa on 4,37%<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEipVr58MTTRrTu0tVsnGK3vnmLvMa3umTJ8AZPdq8YX4Cwm6n1-aMIqaBBc3ufg3copIYaSv3wuML3Xi5idPKiZg1Eb3Z8iv47zmj6lihGI1TIDd-isIL56FIHVoPtMw2caZuJCs7weidk/s1600/Toukokuu2015_salkunrakenne.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="351" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEipVr58MTTRrTu0tVsnGK3vnmLvMa3umTJ8AZPdq8YX4Cwm6n1-aMIqaBBc3ufg3copIYaSv3wuML3Xi5idPKiZg1Eb3Z8iv47zmj6lihGI1TIDd-isIL56FIHVoPtMw2caZuJCs7weidk/s400/Toukokuu2015_salkunrakenne.png" width="400" /></a></div>
<br />
<div style="text-align: center;">
______</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Asuntosijoitusten tilanne on aika hyvä. Tuottomielessä kaikki on kunnossa ja pieniä remontteja on tehty tämän ensimmäisen kuukauden aikana jonkin verran. Lähinnä pientä fiksailua sieltä täältä. Tarkoituksena on pitää asunnot kunnossa ja laadukkaina, jotta asukkailla on hyvä ja kotoisa olla. Tässä kuussa menoja oli vähän enemmän kuin olin budjetoinut, mutta ei missään nimessä liikaa. En karsasta sitä, että rahaa menee asuntoihin itseensä, sillä raha mikä niihin menee yleensä myös antaa jotain vastineeksi. Esimerkiksi uuden vuosiksi huoltovapaan kodinkoneen. Tässä kuussa rahaa kuitenkin meni normaalikuluihin, joita maksoin vuodeksi eteenpäin. Tämän kuun menot siis vähentävät tulevien kuukausien menoja. Vuokratuloista meni kaiken kaikkiaan asuntojen kuluihin,ylläpitoon ja huoltoon 41,8%. Lainoja en vielä Toukokuussa lyhentänyt ja veroa en ole ottanut myöskään laskuihin. Nämä kaksi asiaa huomioon ottaessa rahaa ei enää paljon tilin pohjalle jääkkään.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
______</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
<i>Onko kysymyksiä? Mitä mieltä olette siitä, että Blogilista-sivusto lopetti toimintansa?</i></div>
-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-61289882845319125752015-05-07T15:01:00.000+03:002015-05-07T17:10:09.278+03:00Sijoittamisen perusteet - Mikä on pörssi?<h3>
<u>Mikä on pörssi?</u></h3>
Pörssi on organisoitu kauppapaikka sijoittajille. Toimintaperiaate on sama kuin torilla Lauantaisin. Myyjät saapuvat paikalle myytävän tavaransa kanssa ja neuvottelevat saapuneiden ostajien kanssa sopivasta hinnasta. Jos yhteisymmärrykseen päästään niin kauppa syntyy.<br />
<br />
Käytännössä kuitenkin ostava sijoittaja tekee omalle osakevälittäjälleen <i>(esim. Nordnet)</i> ostotoimeksiannon toivomalleen osakkeelle. Hän määrittää tarkan hinnan, jonka suostuu maksamaan ja haluamansa määrän kyseisiä osakkeita. Hän tekee siis tarjouksen haluamastaan osakkeesta. Osakevälittäjä välittää tiedon pörssiin. Tämä sama tapahtuu myyvän sijoittajan puolella. Ainoana erona on, että myyvä sijoittaja on myymässä tiettyä määrää osakkeitaan haluamallaan hinnalla. Jos ostajan ja myyjän hinnat ovat samat, kaupat syntyy ja osakkeet vaihtavat omistajaa. Muussa tapauksessa tarjoukset jäävät pörssiin odottamaan kriteereihin sopivaa vastapuolen toimeksiantoa.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh1m5R8xqp2hUa90W58dFGRg2wbQogpPf6jJ57kpQSEa4n0xT6XdxCuxaFiwyNha4Fh6SBZy9B4efgx917Rr6QIcSK_nBKypTyJ-3PxQCbXM3hxaoecmyyOx13k-0l0J32rK09fveppTL0/s1600/Dia03.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh1m5R8xqp2hUa90W58dFGRg2wbQogpPf6jJ57kpQSEa4n0xT6XdxCuxaFiwyNha4Fh6SBZy9B4efgx917Rr6QIcSK_nBKypTyJ-3PxQCbXM3hxaoecmyyOx13k-0l0J32rK09fveppTL0/s1600/Dia03.jpg" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<br />
Pörssi on tarkoin säännelty. Kaupankäynti on täysin läpinäkyvää. Tiskin alta ei voi ostaa. Osakekaupasta jää kaikkien nähtäville tieto välittäjästä, toteutuneesta hinnasta ja osakkeiden määrästä. Toimeksiannot toteutuvat siinä järjestyksessä kun ne ovat pörssiin annettu.<br />
<br />
Pörssissä käydään kauppaa myös muilla arvopapereilla kuin osakkeilla. Voit ostaa pörssistä erilaisia rahastoja<i>(etf)</i>, valuuttoja, raaka-aineita ja johdannaisinstrumentteja. Kirjoitan näistä lisää myöhemmin toisessa tekstissä.<br />
<br />
Pörssissä voit käydä kauppaa kaikilla Suomen pörssiin listautuneiden pörssinoteerattujen yritysten osakkeilla. Löydät listan esimerkiksi osakevälittäjän sivuilta. Kaikki Suomen pörssin yhtiöt ovat julkisia osakeyhtiöitä, mutta kaikki julkiset osakeyhtiöt eivät välttämättä ole listautuneet pörssiin, koska pörssiyhtiöille on asetettu tiettyjä vaatimuksia.<br />
<br />
Haluatko lukea lisää perusteista? <a href="http://saastamallarikkaaksi.blogspot.fi/p/p.html">Löydät tekstit täältä.</a><br />
<br />
______<br />
<br />
<i>Mistä haluaisit seuraavaksi lukea? Kerro kommentilla tai facebook-viestillä.</i>-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-73234090593697187412015-05-03T13:32:00.001+03:002015-05-03T13:38:50.974+03:00Sijoittamisen perusteet - Mikä on osake?Keskusteltuani hyvän ystäväni kanssa sijoittamisesta ja blogin kirjoittamisesta, sain häneltä neuvon aloittaa perusteista. Aihe pelottaa monia ihmisiä, koska asiasta ei oikeastaan tiedetä juurikaan. Sijoitusblogit eivät selitä tarpeeksi perusteellisesti mistä on kyse. Siispä nyt aloitan ihan uuden tekstisarjan sijoittamisen ja säästämisen perusteista.<br />
<b><u><br /></u></b>
<br />
<h3>
<b><u>Mikä on osake?</u></b></h3>
<b><u><br /></u></b>Osake on 1 osa yritystä. Tarkemmin sanottuna osakeyhtiötä. On olemassa muitakin yhtiömuotoja, kuten kommandiittiyhtiö, osuuskunta ja avoinyhtiö. Niistä mahdollisesti myöhemmin lisää. Sijoittamisessa me keskitymme osakeyhtiöihin.<br />
<a name='more'></a><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg2Dk_OV1QeCoh23MF-dzhsBzUQDtgYUP9D16uDfuA_jDyZPeJZS5QCi07FfWfajsW04taMBWIrI3ZEuZ9ub5F2MM3zZDI4n3LTgb-q8ziliVWLqvhyphenhyphenoIuqNaM2aVun94fYGIXiD5mHCQE/s1600/Dia1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg2Dk_OV1QeCoh23MF-dzhsBzUQDtgYUP9D16uDfuA_jDyZPeJZS5QCi07FfWfajsW04taMBWIrI3ZEuZ9ub5F2MM3zZDI4n3LTgb-q8ziliVWLqvhyphenhyphenoIuqNaM2aVun94fYGIXiD5mHCQE/s1600/Dia1.jpg" title="Ostaessasi osakkeen ostat osan yritystä." /></a></div>
<br />
<br />
Kun osakeyhtiötä <i>(Esimerkki Oy)</i> perustetaan tulee perustajan määrittää osakkeiden määrä. Esimerkiksi 1000 osaketta. Näin ollen koko yhtiö koostuu 1000:sta osasta eli osakkeesta. Näiden osakkeiden arvo määrittyy perustamisvaiheessa maksetusta osakepääomasta, joka on kirjoitushetkellä minimissään 2500€. Osakepääomalla ei ole ylärajaa ja sen voi maksaa rahan sijasta myös muulla omaisuudella <i>(=apportti)</i>.<br />
<br />
Esimerkki Oy:n osakkeen arvoksi muodostuu siis 2500€ / 1000osaketta = <b>2,5€/osake</b><br />
<b><br /></b>Tämä on tilanne siinä vaiheessa kun osakeyhtiö on juuri perustettu ja toiminta ei vielä ole alkanut. Osakkeen arvo muuttuu heti kun toiminta alkaa ja rahaa aletaan käsitellä. On olemassa julkisia ja yksityisiä osakeyhtiötä. Erona näillä kahdella on se, että vain julkisen osakeyhtiön osakkeilla voidaan käydä kauppaa pörssissä, josta lisää hieman myöhemmin. Julkisen osakeyhtiön osakkeen arvoon vaikuttavat taloudellisten faktojen lisäksi myös sijoittajien odotukset ja brändin<i>(maineen)</i> arvo. Näin ollen arvon määritys on varsin monimutkainen prosessi. Osakkeen arvo määrittyy kysynnän ja tarjonnan lailla. Se hinta, millä ostava sijoittaja on valmis ostamaan ja myyvä sijoittaja myymään, on "oikea" hinta. Tämä hinta muuttuu edellä mainittujen asioiden muuttuessa.<br />
<br />
______<br />
<br />
<i>Kirjoitan seuraavaksi pörssistä. Jää seuraamaan blogiani. Aihe-ehdotuksia voi jättää kommenttikenttään.</i>-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1229334735883443807.post-16362972080333727162015-05-02T11:45:00.000+03:002015-05-03T18:37:57.930+03:00Salkkuni sisältö - Huhtikuu 2015Myöhästyneet hyvän vapun toivotukset kaikille!<br />
<br />
Kuukausi vaihtui ja asuntokauppa on ohi. Nyt olen virallisesti myös asuntosijoittaja. Mahtavaa! Osakesalkkuni tosin on kutistunut lähes olemattomiin, mutta pitää ajatella asiaa positiivisesti. Salkkuihini jäi vain 4 yhtiötä, joten pöytä on nyt puhdas ja ajankohtakin osakkeiden myynnille osui nappiin. Kuten kirjoitin aikasemmassa päivityksessä, niin odotinkin korjausliikettä tässä kuussa. Se, että kuinka syvä tämä korjausliike tulee lopulta olemaan on kysymysmerkki. Näillänäkymin en ole aloittamassa osakeostoja vielä hetkeen. Jään seuraamaan tilannetta, mutta todennäköisesti ensimmäiset uudet ostot ajoittuu alkusyksylle. Siihen asti kerään kassanpohjaa tai maksan pienemmän <i>(ja korkeampi korkoisen)</i> sijoituslainan pois. Voi olla, että ostan myös hieman arvometalleja <i>("oikeaa rahaa")</i> nyt alkukesästä siltä varalta, että korjausliike muuttuukin pörssiromahdukseksi.<br />
<a name='more'></a><br />
<div>
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgPThPsqiL9xQYbx_9XUA14rHu-qi6vw8vvySP6MHHlXCNN_GItNFb4s7W6M3SDJYSv9dCjbYk_aZr6_TXNOMTK_90Kkg9KhUK3Hxn-BvhV_ufxEfl6TBedAYAL6QGpav8fsq6vpETY3_I/s1600/TWR_Huhtikuu_2015.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgPThPsqiL9xQYbx_9XUA14rHu-qi6vw8vvySP6MHHlXCNN_GItNFb4s7W6M3SDJYSv9dCjbYk_aZr6_TXNOMTK_90Kkg9KhUK3Hxn-BvhV_ufxEfl6TBedAYAL6QGpav8fsq6vpETY3_I/s1600/TWR_Huhtikuu_2015.png" height="210" width="400" /></a></div>
<div>
<br />
<div>
<br /></div>
<div>
Huhtikuun TWR-tuotto oli kuun lopussa -7,51%, mutta suurin pudotus minun salkkuihin tuli vasta osakemyyntien jälkeen eli rahallisesti menetykseni ei ollut suuri. Lasku oli noin 4% luokkaa kun laskin rahallisen pudotuksen vaikutuksen kuukauden ensimmäiseen kurssiin.<br />
<br />
Osinkoja Huhtikuussa tuli 0,76% kuukauden ensimmäisestä kurssista. Vuositasolle muutettuna 12,61%. Nämä lukemat ovat tosin hieman vääristyneet, koska osakemyyntejä on kertynyt aika isolla kädellä. Tällä hetkellä todellinen osinkotuotto on huono ja osinkoja tulee vain 3 kuukauden välein. Asia korjaantuu oikeastaan vasta syksyllä kun pääsen noukkimaan salkkuihin uusia osingon maksajia.<br />
<br />
Salkkuihini jäi kuukauden myyntien jälkeen seuraavia yhtiöitä:<br />
<br />
Nordnet:<br />
NOKIA (osuus osakesijoituksista 18,6%)<br />
TAALERITEHDAS (osuus osakesijoituksista 32,49%)<br />
talvivaara<i>(kunpa pääsisin tästä eroon) </i>(osuus osakesijoituksista 3,27%)<br />
<i><br /></i>IB:<br />
KRAFT FOODS (osuus osakesijoituksista 42,35%)<br />
<br />
Käteisenä salkuissa on 3,29%<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
________</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Avaan hieman asuntosijoituksien vaikutusta talouteeni. Ostin 2 asuntoa. Hinta oli markkinahinnan alapuolella ja näin ollen tuotto on hyvä. Parempi kuin asunnoissa keskimäärin. Jos vähennän vuokratuloista kaikki asuntojen menot ja verot niin asuntokaupat nostivat kokonaistulojani 23%. Toki kyseessä ei ole käyttöraha vaan jokainen sentti menee takaisin sijoituksiin tai lainojen pois maksuun. Kuukausittaisten säästöjeni määrä tuplaantui kauppojen myötä. Toki asunnoista tulee myöhemmin lisää kuluja remonttien muodossa, mutta tämän hetkinen tilanne ei vielä vaadi suuria remontteja. Tarkoitus on nyt pitää asunnot vuokrakäytössä toistaiseksi ja jos/kun asukas on halukas muuttamaan pois, tutkin remontin tarpeen uudelleen.</div>
<div style="text-align: left;">
<br />
Haluatko lukea lisää kuukausikatsauksiani? <a href="http://saastamallarikkaaksi.blogspot.fi/p/salkkuni-sisalto.html">Löydät ne täältä!</a></div>
<div style="text-align: left;">
______</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
<i>Miten pörssin korjausliike on vaikuttanut sinun sijoituksiin? Kiitoksia kaikille blogin lukijoille. Arvostan todella paljon kommentteja ja palautetta!</i></div>
</div>
</div>
-Tr-http://www.blogger.com/profile/17766317272827955833noreply@blogger.com0