Asuntosijoittaminen - 8 vinkkiä asuntosijoittamista ajattelevalle

Nyt on kulunut noin puoli vuotta ensimmäisen asuntosijoituksen hankinnasta... ja melkein sama aika viimeisestä kirjoituksestani. Pahoittelut siitä. Tämä puolivuotta on ollut erittäin opettavainen ajanjakso, nimittäin toinen vuokralainen ryhtyi hyvin pian omistajavaihdoksen jälkeen erittäin hankalaksi. Siitä en halua tämän enempää puhua, jotta hänen yksityisyytensä säilyy. Ongelmia hän kuitenkin sai järjestettyä jo ensimmäisten kahden kuukauden aikana niin paljon, että sain opetella lakia heti alusta pitäen. Mieleeni on nyt tullut tämän asian tiimoilta muutama asia, jotka haluan jakaa tätä alaa harkitseville. En missään nimessä halua pelotella ketään, mutta ongelmatilanteita luonnollisesti tulee eteen, kun ollaan tekemisissä erilaisten ihmisten kanssa. Minulla on ollut huomattavasti tavallista rajumpi alku taipaleellani. Suosittelen edelleen hyvän sijoitusasunnon ostoa kaikille, joita se kiinnostaa. Tässä lupaamani 8 vinkkiä:

1. Aloita!

Omalla kohdallani aloittamisessa meni vuosia. Kiinnostuin ensimmäisen kerran asuntosijoittamisesta vuonna 2008, ehkä jopa aikaisemminkin. Kaikki vuodet sen jälkeen asuntosijoittamisen osalta ovat siis olleet hukattua aikaa. Olen menettänyt vitkuttelun takia suunnattomasti tuottoja ja taloudellista riippumattomuusaikaa eli eläkevuosia. Kuka tietää, vaikka olisin jo nyt tavoitteessani, jos vain olisin uskaltanut aloittaa ajoissa. Asuntosalkku kasvaa nopeasti sen jälkeen kun asiat saa käyntiin. Tuotot tulee vain sijoittaa takaisin kasvamaan: ensin arvopapereihin, ja kun sijoituksia on tarpeeksi kasassa, niin uuteen sijoitusasuntoon. Ja tämä sama uusitaan, kunnes ollaan "maalissa". Älä siis jää odottamaan"oikeaa" hetkeä.

2. Tunne laki 

Asianajaja tai tuomari ei tarvitse olla, mutta lakiasioista on hyvä ainakin jaksaa ottaa selvää aina kun ongelmia selvittää. Yleisesti luullaan, että Suomessa laki on vuokralaisen puolella, mutta kyllä vuokranantajallakin on aika hyviä oikeuksia, jotka turvaavat omaisuuden. Pidä huolta, että vuokrasopimus on lainmukainen ja niin kattava kuin suinkin mahdollista. Hyviä sopimuspohjia löytyy internetistä. Laki on oikeudenmukainen molemmille osapuolille. Se helpottaa asioita ja estää riitatilanteita.

3. Noudata lakia

Noudata aina lakia! Tämä on tärkeää. Pahimmassa tapauksessa voit joutua korvaamaan vuokralaisille tuhansia jos jokin asia ei ole mennyt kuten laki sanoo. Lakia vastaan ei voi sopia eli kahdenkeskeisten sopimustenkin tulee noudattaa lakia. Lainvastaiset sopimukset eivät ole päteviä, vaikka ne olisivat päteviä kirjoitusasultaan ja niissä olisi kummankin osapuolen nimikirjoitukset. Ilmoita myös korjaus-/remontointitöistä lain määräysten mukaisesti ajoissa, niin vältyt riitatilanteilta ja mahdollisilta vuokranalennuksilta. Täältä löytyy Laki asuinhuoneiston vuokraamisesta.

4. Ole ystävällinen

Missään tilanteessa ei ole järkevää menettää malttiaan. Hyvä yhteistyö vuokranantajan ja vuokralaisen välillä helpottaa asioita huomattavasti. Pysy rauhallisena, vaikka sisälläsi kiehuisi kuinka. Paras keino "taistella" on nojata lakiin ja pysyä virallisena sekä rauhallisena. Vuokralainen voi yrittää kaikin mahdollisin keinoin saada sinut hermostumaan ja tekemään virheen, josta hän voisi vaatia korvauksia. Pidä kuitenkin pää kylmänä. Varmista, että myös hän noudattaa lakia. Jos olet noudattanut kaikissa asioissa lakia, voit pysyä täysin rauhallisena ja selittää tilanne asiallisesti vuokralaiselle.

5. Älä anna periksi ilman painavaa syytä

Antamalla periksi, esimerkiksi vuokranalennuksen suhteen, näytät vuokralaiselle, että sinua voi pompotella. Siitä seuraa tulevaisuudessa ongelmia. Mikäli laki ei velvoita sinua toimimaan toisin, niin pysy päätöksessäsi tiukasti. Tietysti vuokraa voi myös alentaa, jos haluaa esimerkiksi palkita vuokralaista hyvistä yhteisistä vuosista. Tämä on oikein suotavaa, jos siihen on mahdollisuus. Hyvä vuokralainen on erittäin arvokas asia.

6. Älä ole ahne

Älä ajattele vain rahaa. Jos vaikka kiuas hajoaa ja se täytyy uusia, älä osta halvinta mahdollista "kiinan ihmettä". Halvalla harvoin saa hyvää ja tästä johtuen joudut uusimaan kiukaan todennäköisesti uudestaan varsin lyhyessä ajassa. Ostamalla laadukkaan, mutta järkevän hintaisen tuotteen, on sillä parempi mahdollisuus myös kestää pidempään.

7. Keskustele kirjallisesti

Riitatilanteissa tulee aina keskustella niin, että siitä jää jälki. Jos vuokralainen soittaa ja huutaa sinulle puhelimeen törkeyksiä voit ilmoittaa, että haluat keskustella asioista esimerkiksi sähköpostitse. Kaikki kirjalliset keskustelut ovat todistusaineistoa mahdollisissa oikeustoimissa. Ole aina asiallinen ja mahdollisimman täsmällinen kun kirjoitat. Lue viesti uudestaan ennen lähettämistä. Muista kuitenkin, että sähköposti tai tekstiviesti eivät ole virallisesti kirjallisia. Tarkoittaa sitä, että esimerkiksi asunnon irtisanominen ei näiden välityksellä ole laillista, vaan irtisanomisilmoitus tulee toimittaa paperisena kirjattuna kirjeenä tai antaa paperisena kirjeenä suoraan käteen.

8. Pidä vuokralainen tyytyväisenä

Jos yksi asia pitää sanoa, mikä "Makes or Breaks" menestyneen asuntosijoituksen, on se heti itse sijoituksen laadun jälkeen ehdottomasti vuokralainen. Jos onnistut löytämään hyvän ajallaan maksavan vuokralaisen, joka on halukas asumaan asunnossa vuosia, pidä hänestä huolta. Jos saat vuokrattua asunnon esimerkiksi viideksi vuodeksi hyvälle vuokralaiselle on se yhtä kuin 5 huoletonta vuotta. Jos hyvä vuokralainen pyytää jotain, niin pyri toteuttamaan toive. Vaikka se olisi jotain epätavallista tai jotain mitä sinun ei ole pakko tehdä. Pidä hänet tyytyväisenä ja hän pitää vastavuoroisesti sinut tyytyväisenä. Yksi hyvä tapa tähän voisi olla esimerkiksi vuokravapaa kuukausi aina aika-ajoin. Se on vuokranantajalle pienehkö asia, mutta vuokralaiselle erittäin suuri teko.

______

Oletko asuntosijoittaja? Kerro minulle ja lukijoille sinun vinkkisi kommenteissa.